Starzejąca się infrastruktura
Glazura na cegłach stała się mniej wodoodporna, zwłaszcza wokół okien i zaprawowych nadproży w północnych narożnikach umożliwiają przeciekanie, powodując problemy z wodą.
Piony doprowadzające wodę na szczyty budynków są coraz bardziej blokowane przez nagromadzenie minerałów do tego stopnia, że wiele z nich ma tylko 10-15 procent czystej powierzchni, aby umożliwić przepływ wody. Nawet mieszkania (z wyjątkiem tych, które zostały całkowicie zmodernizowane w ciągu ostatnich 3-4 lat) wyglądają coraz bardziej odrapane i wymagające remontu w porównaniu z lśniącą nowością inwentarza mieszkań.
Spółdzielcze Rady Dyrektorów
Zarządy spółdzielcze składają się z niewielkiej grupy udziałowców budynków, którym powierza się nadzorowanie wszystkiego, od kondycji finansowej budynku po konserwację i są postrzegani jako dyrektorzy prywatnej korporacji, czyli właśnie spółdzielnie.
Do 74 procent ManhattanZasoby mieszkań składają się ze spółdzielni i są wzorem dla miejskiej społeczności planowanej z XX/XXI wieku. W niektórych sytuacjach przypominają wiejskie i prywatne kluby towarzyskie zapewniające udziałowców (tych, którzy kupili lokale w budynku), że będą otoczeni przez innych, którzy wyglądają i zarabiają tak jak oni. Tajemnica pozwala na bezkarną dyskryminację. Niestety, model nie dostosował się do nowoczesnych standardów przejrzystości i jest mało prawdopodobne, by się zmienił, biorąc pod uwagę siłę polityczną, jaka wiąże się z taką potęgą gospodarczą. W rzeczywistości jest to niebezpieczne dla kupujących, którzy nie pasują do formy persony danego budynku.
Ponieważ w spółdzielniach pojawiły się problemy fizyczne, zwiększając koszty utrzymania coraz wyższe i wyższe, zarządy spółdzielni uparcie odmawiały dostosowania się do czasów.
Poważnie ograniczają finansowanie i przejrzystość. Poddają każdego, kto chce przeprowadzić renowację, żmudny proces przeglądu i zatwierdzania, który zwykle trwa miesiące i kosztuje tysiące dolarów. Organy nadzorcze nadal oceniają kandydatów na podstawie kryteriów osobistych (inwestycje, gdzie dzieci chodzą do szkoły, zatrudnienie i pracodawcy, czy brali udział w postępowaniu sądowym bez względu na to, jak łagodne) oraz inne pytania, które nie powinny być objęte procesem weryfikacji. Wynik? Wartość spółdzielni, zwłaszcza większych, spada w stosunku do spółdzielni co najmniej od 15 lat. W rzeczywistości trzeba być trochę zwariowanym, aby być gotowym na przeprowadzenie zarówno przeglądu tablicy, jak i rękawic remontowych.
Dokumentacja związana z wnioskiem o zakup może potrwać kilka miesięcy i zawierać wyciągi bankowe, W2s. deklaracje podatkowe, listy podarunkowe i wyjaśnienia dotyczące sum pieniędzy otrzymanych od osób trzecich. Ponadto istnieje wymóg osobistego oświadczenia, dlaczego wnioskodawca chce zamieszkać w budynku, wraz z innymi pismami zawierającymi referencje osobiste i zawodowe.
Po całym tym czasie, wysiłku i pieniądzach potencjalni nabywcy mogą zostać odrzuceni przez Zarząd i nigdy nie poznają powodu. Odrzucenie może być oparte na wieku, płci, kulturze, bogactwie, osobowości, stanie cywilnym, używanym języku… i nikt nigdy nie będzie musiał udzielać uczciwych wyjaśnień zainteresowanemu kupującemu lub pośrednikowi.
Jako podmiot prywatny nie ma prawnego obowiązku poinformowania wnioskodawcy o przyczynach odmowy; jednak jeśli zostaną popchnięci, prawdopodobnie będą twierdzić, że powód był finansowy. Członkowie zarządu nie uważają, że twoje dochody są wystarczająco wysokie, stosunek zadłużenia do dochodów nie im odpowiada, widzą w raporcie kredytowym coś, co im się nie podoba, nie podoba im się ty, twoja osobowość i/lub odpowiedzi na ich pytania… cokolwiek. Możesz również zostać odrzucony, ponieważ nie spodobała im się Twoja oferta cenowa. Nie ma znaczenia, że Ty i sprzedawca jesteście szczęśliwi – po prostu powiedzą NIE. Pomimo wszystkich problemów i problemów fizycznych ze spółdzielniami, Rady uparcie odmawiają dostosowania.
© Dr. Elinor Garely. Ten artykuł dotyczący praw autorskich, w tym zdjęcia, nie może być powielany bez pisemnej zgody autora.
Serie:
Część 1. Nowy Jork: Fajne miejsce do odwiedzenia, ale… Naprawdę chcesz tu mieszkać?
Część 2. CO-OPS W KRYZYSACH
Nadchodzi:
Część 3. SPRZEDAŻ Spółdzielni? POWODZENIA!
Część 4. GDZIE IDZIEJĄ TWOJE PIENIĄDZE
Część 5. PRZED KOPANIEM PIENIĘDZY
