Poruszających się na górę
Kochałeś energię, szybkość kroków pieszych, bezgraniczne zakupy, całkowite ignorowanie wygórowanych cen, bezdomnych śpiących na ulicach, motocykli pędzących po chodnikach i niebezpieczeństwa… prawie wszystkiego.
Pomijając uzbrojony personel ochrony w twoim hotelu, śmieci stwarzające zagrożenie na chodnikach i rosnącą liczbę osób dźganych nożem i strzałami na peronach metra i chodnikach, gdy wsiadasz do taksówki i jedziesz na lotnisko na lot powrotny do Gruzji , Nowy Meksyk, Brazylia czy Tajlandia, poważnie rozważałeś przeniesienie swojego życia (w tym rodziny, firmy, teściów, dzieci i zwierząt) do mieszkania w Nowym Jorku.
Zanim posadzisz napis NA SPRZEDAŻ na trawniku przed domem i spakujesz naczynia, zastanów się, jakie wyzwania napotykają mieszkańcy Manhattanu 24/7/365.
Nieruchomości do życia
Istnieją cztery główne opcje mieszkania w Nowym Jorku: wynajem, spółdzielnie, kondominia i prywatne kamienice. Na Manhattanie 563,972 7 (179,726%) gospodarstw domowych jest zamieszkanych przez najemców, a 24 10 (5%) to właściciele. Nie ma nieruchomości na Manhattanie, która byłaby uważana za okazyjną… chyba że uważasz, że 2% obniżka na XNUMX milionów dolarów, dwupokojowe mieszkanie to kradzież.
Wynajem
Obecnie średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 702 stóp kwadratowych na Manhattanie kosztuje 4,265 USD. Czynsz jest różny Według lokalizacji: Battery Park City (5,941 5,800 USD), Małe Włochy (5,800 5,447 USD), TriBeCa (5,431 5,399 USD), SoHo (1 25 USD), Lincoln Square (XNUMX XNUMX USD) i Chinatown (XNUMX XNUMX USD). Średni czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w Upper West Side jest o XNUMX% wyższy niż mediana czynszu w Dzielnicy Finansowej.
Mieszkanie lub spółdzielnia
Średnie ceny mieszkań na Manhattanie są uzależnione od tego, czy mieszkanie jest mieszkaniem, czy knajpą. Cena za metr kwadratowy za mieszkanie jest wyższa niż za spółdzielnię, ponieważ właściciel mieszkania otrzymuje tytuł własności, może nabyć mieszkanie bez zgody zarządu i wynająć mieszkanie bez ograniczeń. Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosi od 908,991 9,846,869 USD za studio do ponad 4 1,138 2,738 USD za mieszkanie z 4 sypialniami. Średnia cena za metr kwadratowy waha się od XNUMX USD za studio do XNUMX USD za apartament z XNUMX+ sypialniami.
Średnia cena za metr kwadratowy za spółdzielnię jest około 50% niższa niż za mieszkanie. Średnia cena sprzedaży spółdzielni waha się od 553,734 5,109,433 USD za studio do ponad 4 852 1,596 USD za mieszkanie z XNUMX sypialniami. Średnia cena za metr kwadratowy waha się od XNUMX do XNUMX USD. W miarę jak mieszkania stają się większe, cena za metr kwadratowy wzrasta, ponieważ większe mieszkania są zwykle na wyższych piętrach i mają lepsze widoki, a tym samym uzyskują wyższe ceny za metr kwadratowy.
Kamienica
Kamienica to prywatny dom, w którym co najmniej jedna ściana jest dzielona z inną rezydencją. Nieruchomości te są dość rzadkie na rynku nieruchomości w Nowym Jorku i stanowią mniej niż 2% transakcje mieszkaniowe.
Właściciel kamienicy w Nowym Jorku jest odpowiedzialny za płacenie wszystkich podatków od nieruchomości, utrzymanie i naprawy nieruchomości, w przeciwieństwie do schronienia lub mieszkania; jednak nie jest wymagana miesięczna opłata za zarządzanie budynkiem. Nie ma potrzeby uzyskania zgody rady dyrektorów na zakup lub sprzedaż takiej nieruchomości. Sprzedaż budynku może zostać przekazana dowolnej osobie trzeciej bez uprzedniej zgody innej niż właściciel. Stawki podatkowe są ustalane corocznie przez Radę Nowego Jorku w sprawie klasy nieruchomości. Ceny kamienic na Manhattanie wahają się od 1.7 miliona dolarów do ponad 80 milionów dolarów (2020).
Spółdzielnie mają historię
Historia spółdzielni sięga końca XIX wieku. Mieszkańcy, będąc współwłaścicielami budynków z innymi lokatorami, wierzyli, że mogą mieć większą kontrolę nad remontami i nad tym, kto może być ich sąsiadem. Spółdzielnie były często bardziej stabilne finansowo niż inne rodzaje budynków w okresie spowolnienia gospodarczego, ponieważ mogły odmawiać sprzedaży potencjalnym nabywcom, którzy musieli mocno pożyczyć, aby kupić mieszkanie.
Przez dziesięciolecia nowojorskie apartamentowce przy Park Avenue, Fifth Avenue i Sutton Place ukazywały aurę potęgi i prestiżu Nowego Jorku, podczas gdy zewnętrzne fasady i lobby szeptały o przywilejach. Uznanie za godne przez zarządy spółdzielni, które sprawowały kontrolę nad tymi nieruchomościami i stworzenie domu wśród ich mieszkańców, było oznaką przybycia aspiracji.
W miarę jak zmieniała się gospodarka miasta i kraju, a ceny mieszkań rosły, liczba nowojorczyków, którzy mogli sobie na nie pozwolić, malała. Wiele budynków ma tendencję do ograniczania pożyczek finansowych do maksymalnie 50% ceny zakupu i ma rygorystyczne oczekiwania dotyczące aktywów płynnych po zamknięciu.
© Dr. Elinor Garely. Ten artykuł dotyczący praw autorskich, w tym zdjęcia, nie może być powielany bez pisemnej zgody autora.
Nadchodzące w serii:
Część 2. CO-OPS W KRYZYSACH
Część 3. SPRZEDAŻ Spółdzielni? POWODZENIA!
Część 4. GDZIE IDZIEJĄ TWOJE PIENIĄDZE
Część 5. PRZED KOPANIEM PIENIĘDZY
