Co napędza szybki rozwój hoteli w Afryce Zachodniej?

Dziś Afryka jest postrzegana jako jeden z najbardziej obiecujących regionów dla deweloperów hoteli. Poza małymi sieciami i niezależnymi, cztery globalne grupy hotelowe dominują w podpisach i otwarciach na kontynencie. W ciągu ostatnich czterech kolejnych kwartałów, od września 2019 r., Accor, Hilton, Marriott International i Radisson Hotel Group otworzyły 2,800 pokoi i podpisały umowy na 6,600 pokoi. W całej Afryce rozwój hoteli pozostaje ważny w większości rozwiniętych gospodarek, takich jak Maroko i RPA; mnożą się projekty w Afryce Wschodniej, zwłaszcza w Etiopii, Kenii, Tanzanii i Ugandzie. W Afryce Zachodniej Nigeria powraca na scenę rozwoju dzięki powstającym regionalnym centrom docelowym poza Abudżą i Lagos. Afryka francuskojęzyczna również szybko się rozwija. Ministerstwo Turystyki Wybrzeża Kości Słoniowej uruchomiło ambitny narodowy plan rozwoju turystyki, Sublime Cote d'Ivoire, i zapowiedziało już ponad 1 mld USD inwestycji w tym sektorze. Senegal jest drugą gwiazdą regionu, z lokalnymi programami, takimi jak Diamnadio, Lac Rose w pobliżu Dakaru i Pointe Sarene. Inne kraje wykazujące aktywny rozwój hoteli to Benin, Kamerun, Gwinea, Niger i Togo.  

Teraz, w wywiadzie, Philippe Doizelet, Partner Zarządzający Hotels, Horwath HTL, wiodący konsultant ds. hotelarstwa w Afryce Zachodniej, we współpracy z Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), najważniejszą konferencją dotyczącą inwestycji hotelowych w Afryce francuskojęzycznej, zidentyfikował cztery podstawowe czynniki, które napędzają rosnący napływ inwestycji do sektora hotelarskiego w Afryce Zachodniej. Są to w kolejności alfabetycznej: łączność lotnicza, lepszy wzrost gospodarczy, waluta i dane demograficzne.

W ciągu ostatnich kilku lat dodatkowe połączenia lotnicze zmieniły podróże do i z Afryki Zachodniej, która, jak mówi Philippe Doizelet, Partner Zarządzający Hotels, Horwath HTL, zmieniła zasady gry. Powiedział: „Kiedyś głównymi węzłami lotów między krajami Afryki Zachodniej były Paryż i Casablanca. Jednak dzięki szybkiemu rozwojowi Ethiopian Airlines i innych przewoźników, takich jak Emirates, Kenya Airways i Turkish, sytuacja uległa zmianie; a podróżnym oferowane są nowe trasy. Na przykład można teraz polecieć bezpośrednio z Nowego Jorku do Abidżanu, gdzie znajduje się Afrykański Bank Rozwoju, oraz do Lomé, gdzie znajduje się Centralny Bank Państw Afryki Zachodniej (BOAD)… a wraz ze wzrostem liczby podróży pojawia się wzmożony handel i popyt na zakwaterowanie.” Według UNWTO, międzynarodowa liczba przyjazdów turystów do Afryki wzrosła w 7 r. o 2018%, co jest jednym z najszybszych wskaźników wzrostu na świecie wraz z Azją Wschodnią i Pacyfikiem. Analitycy danych o lotach niedawno potwierdzili, że trend się utrzymuje. W 2019 r. lotnictwo afrykańskie odnotowało 7.5% wzrost i jest to wyróżniający się rynek wzrostu w pierwszym kwartale 1 r. Stan na 2020^st W styczniu międzynarodowe rezerwacje wychodzące były o 12.5%, 10.0% do innych krajów afrykańskich i 13.5% do reszty świata. Jako kierunek, Afryka również ma się dobrze radzić, ponieważ rezerwacje z innych kontynentów są obecnie o 12.9% wyższe.

Drugim czynnikiem jest wyższy wzrost gospodarczy wielu krajów Afryki Zachodniej, które rozwijają się znacznie szybciej niż wiele najbardziej zaawansowanych gospodarek świata. Według danych Banku Światowego za 2018 r., kilka, takich jak Benin, Burkina Faso, Gambia, Ghana, Gwinea, Wybrzeże Kości Słoniowej i Senegal, rośnie w tempie 6% rocznie lub lepiej, ponad dwukrotnie więcej niż średnia światowa, 3%. To potężna atrakcja dla międzynarodowych inwestorów. Jednak to nie wszystko; wraz ze wzrostem dobrobytu w kraju, rośnie również lokalny sektor usług finansowych. Następnie stara się zainwestować pieniądze klientów; a spora część tego kapitału skłania się ku projektom nieruchomościowym, a co za tym idzie, nowej krajowej infrastrukturze. Gdy projekty te dojdą do skutku, generowany jest większy dobrobyt, a więc stymulowany jest cykl pozytywny, który działa jak katalizator dalszego rozwoju gospodarczego.

Waluta to trzeci czynnik. Jeszcze w tym roku planowane jest zniesienie franka CFA, który jest powiązany z euro, a 15 krajów Afryki Zachodniej (ECOWAS) przyjmie Eco, nową, swobodnie płynącą, wspólną walutę, mającą na celu obniżenie kosztów robienie interesów między nimi, a tym samym zwiększanie handlu. Jednakże, mimo że Eko cieszy się dużym entuzjazmem, jest ono nieco zakwalifikowane, ponieważ gospodarki krajów uczestniczących są na różnych etapach rozwoju i rządy mogą mieć trudności z przestrzeganiem uzgodnionych wytycznych dotyczących zarządzania ich gospodarkami.

Czwarty czynnik to demografia. Populacja jest młoda i najszybciej rośnie ze wszystkich głównych regionów świata. Według Philippe'a Doizeleta cechuje go również głód nauki i ufność w przyszłość. „Ludzie widzą, jak poprawiają się ich standardy życia i chętnie korzystają z możliwości. Widzimy, że ten sposób myślenia znajduje odzwierciedlenie w branży hotelarskiej; to niesamowicie orzeźwiające i przyciągające biznes”. Powiedział.

Jednak nie wszystko jest różowe. Horwath HTL identyfikuje również cztery czynniki, które zagrażają postępowi gospodarczemu; są to kwestie bezpieczeństwa, program polityczny, zarządzanie i rosnący dług publiczny. Chociaż dziś Afryka doświadcza znacznie mniej konfliktów niż trzy lub cztery dekady temu, kiedy większość krajów afrykańskich doświadczyła wojny, niektóre części Sahelu wciąż są zagrożone. Na froncie politycznym, chociaż demokracja nadal się rozprzestrzenia, nie jest ona jeszcze powszechną regułą, zwłaszcza gdy nadchodzą czasy wielkich wyborów. Trzecim jest zarządzanie. Philippe Doizelet mówi: „Kiedy ludzie są biedni, a państwo słabe, będzie korupcja, ale nie jestem przekonany, że jest znacznie gorzej niż w innych częściach świata”. Czwartym problemem jest rosnący dług publiczny, którego znaczna część została zaciągnięta w formie długoterminowych pożyczek od Chińczyków na budowę infrastruktury. . To powiedziawszy, stosunek długu do PKB wielu państw Afryki Zachodniej jest wciąż niższy niż wielu wysoko rozwiniętych krajów.

Matthew Weihs, dyrektor zarządzający Bench Events, która organizuje FIHA, podsumował: „Afryka nie jest najłatwiejszym miejscem do prowadzenia biznesu, ale jest niesamowicie ekscytującym miejscem, ponieważ możliwości znacznie przewyższają zagrożenia. Za każdym razem, gdy organizujemy hotelowe forum inwestycyjne, widzę ogłaszanych więcej otwarć hoteli i spotykam nowych graczy, którzy chcą wejść na rynek. Delegaci FIHA dosłownie budują przyszłość Afryki na naszych oczach, a każdy, kto weźmie udział w konferencji, ma możliwość dołączyć do niej.” FIHA odbędzie się w Sofitel Abidjan Hotel Ivoire w Abidżanie, 23-25 ​​marca.