Ceny rosną, zyski na pokój spadają w hotelach na Bliskim Wschodzie iw Afryce Północnej

Pomimo niemal dwucyfrowego wzrostu średniej ceny pokoju, w maju roczny zysk na pokój w hotelach na Bliskim Wschodzie iw Afryce Północnej spadł. GOPPAR spadł o 2.4% r/r, mimo że średnia cena pokoju wzrosła o 9.7% do 183.70 USD, co jest rekordowym wynikiem w skali roku.

Wzrost ARR nastąpił kosztem obłożenia, które spadło o 6 punktów procentowych r/r. Spadek wydaje się być niepożądanym trendem, a nie odosobnionym wydarzeniem. W ujęciu miesięcznym obłożenie pokoi spadło o prawie 24 punkty procentowe do zaledwie 54.1%, co stanowi wyraźny kontrast w porównaniu z wysokimi wynikami w kwietniu.

RevPAR w tym miesiącu spadł o 1.2% r/r do 99.31 USD.

Spadek RevPAR został spotęgowany przez uderzenie w przychody z usług dodatkowych, przy czym spadki rok do roku odnotowano w działach Food & Beverage (spadek o 2.2%) i Rekreacji (spadek o 6.6%) w przeliczeniu na dostępny pokój.

Ruch we wszystkich centrach przychodów przyczynił się do dziewiątego z rzędu spadku wartości TRevPAR dla hoteli MENA o 2.3% do 176.22 USD.

Był to również dziewiąty z rzędu miesiąc spadku GOPPAR, na który nie pomogł wzrost kosztów wynagrodzeń o 0.1%, który wzrósł do 56.00 USD w przeliczeniu na dostępny pokój.

W wyniku zmiany przychodów i kosztów konwersja zysku spadła do 30.5% łącznych przychodów w miesiącu.

Kluczowe wskaźniki zysków i strat - Bliski Wschód i Afryka Północna (w USD)

KPI maj 2019 v. maj 2018
RevPAR -1.2% do 99.31 USD
TRevPAR -2.3% do 176.22 USD
Płace +0.1% do 56.00 $
GOPPAR -2.4% do 53.66 USD

„Ponieważ region wkracza w duszny okres letni, margines spadku między kwietniem a majem jest powszechny, ale w tym roku był on szczególnie wyraźny” – powiedział Michael Grove, dyrektor HotStats ds. Hoteli w regionie EMEA. „Mam nadzieję, że to dno i hotelarze będą mogli wrócić do pracy jak zwykle”.

Hotele w Maskacie przeżyły szczególnie trudne chwile w maju, co wskazuje na ogromny spadek zysku na pokój o 547% r/r, który spadł do -18.49 USD.

Chociaż często zdarza się, że hotele w stolicy Omanu przynoszą straty przez większą część lata, ponieważ poziom wolumenu spada z powodu intensywnych upałów, obłożenie pokoi wyniosło w maju zaledwie 33.8%, najniższy poziom w ostatnich latach.

Spadek obłożenia pokoi o 13.1 punktu procentowego rok do roku przyczynił się do 32.6% spadku wskaźnika RevPAR za miesiąc do 51.42 USD, a także do 19.7% spadku przychodów z usług dodatkowych do 71.67 USD.

I chociaż hotelarze w Maskacie byli w stanie szybko zareagować na spadek przychodów i uzyskać 15.4% oszczędności na wynagrodzeniach w przeliczeniu na dostępny pokój, nie wystarczyło to, aby zapobiec gwałtownemu spadkowi zysków.

Kluczowe wskaźniki wydajności zysków i strat – Muscat (w USD)

KPI maj 2019 v. maj 2018
RevPAR -32.6% do 51.42 USD
TRevPAR -25.7% do 123.09 USD
Płace -15.4% do 78.34 $
GOPPAR -547.7% do -18.49 USD

Kair po raz pierwszy od początku roku również odnotował spadki w maju. GOPPAR pokrył kratery o 56.4% r/r do 17.17 USD. Był to najniższy poziom GOPPAR odnotowany w stolicy Egiptu od czerwca 2016 roku.

Zarówno obłożenie, jak i stopa spadły, odpowiednio o 16.7 punktu procentowego (40.6%) i 7.1% (80.11 USD). Wzrost przychodów z usług pomocniczych w niewielkim stopniu zrekompensował 34.2% spadek w RevPAR iw rezultacie TRevPAR spadł o 24.5% do 64.27 USD.

Kluczowe wskaźniki zysków i strat - Kair (w USD)

KPI maj 2019 v. maj 2018
RevPAR -34.2% do 32.50 USD
TRevPAR -24.5% do 64.27 USD
Płace +14.2% do 18.19 $
GOPPAR -56.4% do 17.17 USD