Gwałtowny spadek cen pokoi osiąga poziom zysków w hotelach na Bliskim Wschodzie iw Afryce

Zysk na pokój w hotelach na Bliskim Wschodzie iw Afryce spadł w kwietniu o 12.1% rok do roku, ponieważ poziom przychodów spadł z powodu gwałtownego spadku średniej ceny pokoju, zgodnie z najnowszym światowym sondażem hoteli z pełną obsługą, przeprowadzonym przez HotStats.

Po pozornie pozytywnym okresie działalności w I kw. 1 r., w którym hotele na Bliskim Wschodzie i Afryce odnotowały 2018% r/r wzrost zysku na pokój, nieruchomości w regionie mocno ucierpiały w tym miesiącu o 0.9% spadek GOPPAR, który spadł do 12.1 USD.

Spadek zysku na pokój był spowodowany spadkiem poziomu TrevPAR, który spadł o -7.4%, do 224.61 USD, w wyniku spadku przychodów w dziale Pokoje (-7.8%), a także spadku przychodów z kategorii Non-Rooms, w tym Food & Beverage (-6.7%) oraz Conference & Banqueting (-3.0%).

I chociaż hotele na Bliskim Wschodzie i w Afryce z powodzeniem odnotowały w tym miesiącu wzrost wolumenu, co ilustruje wzrost obłożenia pokoi o 0.3 punktu procentowego, do 74.9%, to zostało to całkowicie zniweczone przez spadek o 8.8% średniego uzyskanego pokoju stawka, która spadła do 176.22 USD.

Chociaż cena była czymś, z czym hotele na Bliskim Wschodzie i Afryce zmagały się przez ostatnie 12 miesięcy, w tym miesiącu odnotowano spadek stawek we wszystkich segmentach rynku, w tym Best Available Rate (-15.7%), Residential Conference ( -7.4%, korporacyjny (-9.1%), indywidualny czas wolny (-3.3%) i grupowy wypoczynek (-5.6%).

Kluczowe wskaźniki zysków i strat - Bliski Wschód i Afryka (w USD)

Kwiecień 2018 v kwiecień 2017
RevPAR: -7.8% do 132.01 USD
TrevPAR: -7.4% do 224.61 USD
Płace: +1.5 pkt do 25.0%
GOPPAR: -12.1% do 93.21 USD

Spadek poziomów przychodów został dodatkowo spotęgowany przez eskalację kosztów, która obejmowała wzrost wynagrodzeń o 1.5 punktu procentowego do 25.0% całkowitych przychodów oraz wzrost o 1.2 punktu procentowego w kategorii Koszty ogólne do 23.8% całkowitych przychodów.

W wyniku zmiany przychodów i kosztów w tym miesiącu, zysk na pokój w regionie spadł do 93.21 USD, co odpowiada konwersji zysku na poziomie 41.5% całkowitych przychodów, co przyczyniło się do -2.8% spadku GOPPAR w ujęciu rok do roku data 2018.

„2018 rok zapowiadał się jako pozytywny rok dla hoteli na Bliskim Wschodzie i w Afryce, odnotowując wzrost zysku na pokój rok do roku w pierwszym kwartale 1 roku.

Jednak spadek w tym miesiącu oznacza, że ​​wyniki w regionie powróciły na minus, a hotele stoją przed kolejnym rokiem spadku po wyzwaniach z 2016 i 2017 roku” – powiedział Pablo Alonso, dyrektor generalny HotStats.

Jednym z najgorszych rynków w tym miesiącu była Manama, która odnotowała znaczne spadki wyników, pomimo tego, że prowincja jest gospodarzem Grand Prix Formuły XNUMX.

Zysk na pokój w hotelach w stolicy Bahrajnu spadł o 24.5% rok do roku, do 61.41 USD, co było spowodowane spadkiem przychodów i rosnącymi kosztami.

Zgodnie z ogólnym rynkiem Bliskiego Wschodu i Afryki, średnia cena pokoju w hotelach w Manamie spadła o 7.7%, do 179.26 USD. Jednak hotele odnotowały również spadek obłożenia pokoi o 10.9 punktu procentowego, który spadł do 58.1% i przyczynił się do 22.2% spadku RevPAR do 104.23 USD.

W wyniku spadku wolumenu w hotelach w Manamie, spadki odnotowano również w przychodach pozapokojowych, które obejmowały znaczący spadek rok do roku w kategorii Żywność i napoje (-23.8%), Konferencje i bankiety (-19.1% ) i Rozrywka (-16.0%) przychodów.

Kluczowe wskaźniki zysków i strat - Manama (w USD)

Kwiecień 2018 v kwiecień 2017
RevPAR: -22.2% do 104.23 USD
TrevPAR: -22.1% do 159.51 USD
Płace: +1.5 pkt do 27.5%
GOPPAR: -24.5% do 61.41 USD

Poziom zysku został dodatkowo obniżony przez 1.5-procentowy wzrost na liście płac do 27.5% łącznych przychodów, co przyczyniło się do spadku konwersji zysków do 38.5% łącznych przychodów.

„Chociaż Urząd Turystyki i Wystaw Bahrajnu (BTEA) poinformował, że hotele w okolicy skorzystały z 23,000 XNUMX rezerwacji pokoi podczas weekendu Grand Prix, nie wydaje się, aby przekładało się to na zwykłe dobre wyniki hoteli w Manamie.

Podczas gdy niedawne otwarcia hoteli, w tym Wyndham Garden z 441 sypialniami i Hotel Park Regis Lotus ze 164 sypialniami, prawdopodobnie obniżą wyniki w tym miesiącu, jasne jest, że trudne warunki gospodarcze nadal obniżają wyniki hoteli w stolicy Bahrajnu. ” dodał Pablo.

Wraz ze spadkiem poziomu wyników w Manamie, hotele w stolicy Kataru, Doha, nadal borykają się z wyzwaniami, częściowo spowodowanymi blokadą handlową nałożoną przez Arabię ​​Saudyjską, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Bahrajn i Egipt.

Poza spadającym obłożeniem pokoi, które w tym miesiącu spadło o 4.2 punktu procentowego do 71.2%, hotele w Doha walczą o utrzymanie cen, które w tym miesiącu spadły o 12.7% do 158.58 USD.

Przyczyniło się to do ciągłego spadku osiągniętej średniej ceny pokoju w Doha, która w ciągu ostatnich trzech lat spadła o prawie 60 USD, do 160.82 USD w ciągu 12 miesięcy do kwietnia 2018 r., z 218.42 USD w tym samym okresie w latach 2014/2015.
Spadek przychodów z pokoi o 17.5%, w połączeniu ze spadkiem przychodów z usług innych niż pokoje, przyczyniły się do 11.7% spadku wartości TrevPAR w hotelach w Doha w kwietniu do 297.73 USD.

I pomimo oszczędności kosztów, które obejmowały zmniejszenie wynagrodzeń o 1.1 punktu procentowego do 25.0% łącznych przychodów, hotele w Doha odnotowały w kwietniu spadek zysku na pokój o 14.2% do 112.51 USD. Odpowiada to konwersji zysku w wysokości 37.8% całkowitego przychodu.

Spadek w tym miesiącu przyczynił się do spadku tej miary o 9.8% od początku roku do 105.30 USD.

Kluczowe wskaźniki wydajności zysków i strat – Doha (w USD)

Kwiecień 2018 v kwiecień 2017
RevPAR: -17.5% do 112.95 USD
TrevPAR: -11.7% do 297.73 USD
Wynagrodzenia: -1.1 pkt do 25.0%
GOPPAR: + 14.2% do 112.51 USD