Czołowi przedstawiciele gościnności, współwłasności w oznaczonym czasie i nieliczni liderzy w całym kraju wyrażają zaniepokojenie biznesem w tych trudnych czasach. Uważają jednak, że niektóre sektory utrzymają się na powierzchni i znajdą możliwości w głębokiej recesji.
W dyskusji wyrażono opinię, że banki nie ufają innym bankom, a stawki są nadal wysokie. Większa presja na ubezpieczenie, w czasach niepewności sprawia, że koncentrują się na klientach. Istnieją również większe zmartwienia, szczególnie tam, gdzie liczba mieszkań spadła dramatycznie, jak na Florydzie i Arizonie, gdzie prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie jest powszechną działalnością.
„Ze względu na sytuację finansową nasza branża rozwija się w kontekście konsolidacji; ale w obliczu tego, co się dzieje, przy bardzo niewielkich nakładach finansowych, ludzie koncentrują się na tym, aby ich operacje działały, a przejęcia nie wyparowują. Prowadzenie działalności jest trudne, ponieważ pieniędzy jest niewiele ”- powiedział Steve Weisz, prezes Marriott Vacation Club International.
Ronald Goldberg, prezes Wellington Financial, powiedział, że na froncie kredytowym wpłynęło to na długoterminowe relacje inwestycyjne; Stany Zjednoczone i konsumenci na całym świecie będą musieli dłużej wytrzymać tę burzę.
Inne kraje się trzymają. Steve Rushmore, prezes HVS International, powiedział, że sytuacja w zakresie finansowania dłużnego w USA jest tragiczna, ale kraje takie jak Brazylia i tak nigdy nie miały struktur finansowania - tradycyjnie czerpały z własnych środków. Otrzymują z lokalnych funduszy i zapewniają cały kapitał na wykonanie zadania. „Robią się dobrze. W takich czasach istnieje wiele możliwości, takich jak złe długi - w tym trzeba wykazać się kreatywnością w poszukiwaniu finansów. Fundusze emerytalne w USA, wiele firm ubezpieczeniowych z dobrymi bilansami może być gotowych do działania. To tylko kwestia spojrzenia na różne rynki. Następuje migracja do międzynarodowych źródeł kapitału - państwowych funduszy majątkowych, takich jak Bliski Wschód ”. Rushmore dodał, że więcej firm publicznych przejdzie na prywatny rynek.
Źródła szybko wysychają z powodu nerwowości na rynku. Rushmore powiedział, że na rynku istnieje rzeczywisty brak płynności, który zwiększa napięcie na niektórych potencjalnych rynkach globalnych.
Timeshare dobrze się przystosowuje. Craig Nash, prezes i dyrektor generalny Interval Leisure Group, powiedział, że kiedy deweloper przychodzi do giełdy, rynek musi się dostosować. „Historycznie udawało nam się przetrwać trudne czasy w kraju. Na froncie międzynarodowym, w miejscach takich jak Dubaj (gdzie deweloperzy nie muszą sobie z tym radzić) i Meksyk (gdzie deweloperzy mają własne rezerwy gotówkowe), biznes w oznaczonym czasie wciąż trwa. Marki zwracają dziś uwagę na lokalizację nieruchomości i demografię rynku” – powiedział. Klienci z rynku Zachodniego Wybrzeża najbardziej odczuwają osłabienie na rynku. Natomiast niezależni i markowi deweloperzy radzą sobie znacznie lepiej na wschodnim wybrzeżu iw Meksyku.
Nash powiedział, że kreatywni programiści pakują nowe rezerwacje; deweloperzy budują na nowych rynkach i outsourcingują część miejsc pracy. Weisz powiedział, że w tej chwili trudno jest opracować komponent hotelowy. „Przejęcie, renowacja i modernizacja mogą być łatwiejsze. Kiedy pożyczkodawcy odpadają, pojawiają się inni i przejmują. Obecnie istnieje wiele możliwości rozwoju ”- powiedział Nash.
W przypadku użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie nastąpi dalszy wzrost. „Jest zupełnie inaczej, ponieważ inne czasy recesji były kierowane przez biznes. Ta recesja jest spowodowana przez konsumentów. Tylko czas pokaże, jak długo potrwa, zanim obróci się w innym kierunku. Posiadanie części nieruchomości w oznaczonym czasie jest najlepszym uzupełnieniem, jakie może mieć każda nieruchomość w czasie burzy w typowym cyklu biznesowym ”- powiedział dyrektor Textron Financial.
Chociaż dziś banki nie ufają wzajemnemu udostępnianiu sobie pożyczek, klienci nadal będą kupować. Sposób sprzedaży prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest inny niż w przypadku innych firm w okresie gwałtownego spowolnienia, dodał Nash.
Hawaje dobrze sobie radzą w ramach timeshare, choć na poważny wpływ ma spadek liczby przybywających miejsc w połączeniu z sytuacją gospodarczą. Weisz powiedział, że na Hawajach w oznaczonym czasie jest zajętych 88 procent. Osoby, które kupiły prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, nadal wybierają się na wakacje do „raju”. Być może będą musieli kiedyś wrócić, ponieważ ich decyzje zapadły, gdy gospodarka była świetna, a przychodzący biznes był świetny.
W trudnych czasach, w branży wycieczkowej, największą przeszkodą nie jest wypłynięcie statku na morze, ale koszty - powiedział Peter Yesawich, dyrektor generalny Ypartnership. Wakacje na rejsach wycieczkowych, które wcześniej były sprzedawane za 999 USD, teraz kosztują 149 USD. Operacjom będzie ciężko sobie poradzić. Strategia kryzysowa ma bardzo pozytywny wpływ w tym okresie.
Rushmore uważa, że prognozy dotyczące branży hotelarskiej pozostają solidne do 2015 roku. „Najgorszy kryzys, jaki odczuliśmy, miał miejsce w latach 90-tych. Spadek popytu może trwać od jednego do dwóch lat. Ale piękno tego, przez co teraz przechodzimy, daje przewagę stronie podaży. Jeśli więc deweloper ma obecnie działający lub sprzedający projekt, nie będzie się martwił o konkurencję przez najbliższe 3-5 lat. Kiedy wyjdziemy z tego spowolnienia, wszystko będzie dobrze, jeśli branża turystyczna wróci z zemstą ”. Co więcej, Chińczycy i Hindusi będą przyjeżdżać do kurortów i miast w USA po tym, jak rynek skręci za róg. Uważa, że przybywający turyści wykazali się odpornością w trudnych czasach.
Dla nowo przybyłych w branży to po prostu wspaniały czas. „Możliwości będą liczne. Kryzys wiąże się z zagrożeniami, na których być może zbytnio się skupiliśmy. Ale kryzys zawsze wiąże się z możliwościami. Będzie to ciągłe przypomnienie o dbaniu o marketing skierowany do klientów. Musimy bardziej skupić się na możliwościach sprzedaży i marketingu niż na kosztach sprzedaży i marketingu. W przypadku depresji będzie to oczywiście inna historia ”- powiedział Kenneth Chupinsky, dyrektor finansowy The ASNY Corporation.
Cały czas obserwujemy przypływy i odpływy. Organizacje, które przetrwają burzę, wychodzą z drugiej strony lepsze, jaśniejsze i silniejsze. Rushmore uważa, że ktokolwiek zostanie wybrany, powinien nie tylko promować podróże po Stanach Zjednoczonych, ale także zachęcać do podróżowania do USA.
