Wpływ pandemii na gospodarkę dotknął hotele w Phuket, a 73% nowych projektów zostało wstrzymanych

Znękany tajlandzki sektor hotelowy wykazuje coraz większe oznaki zmęczenia, gdy globalna pandemia wkracza w trzeci rok. Nigdzie nie jest to bardziej widoczne niż na wyspie wypoczynkowej Phuket, gdzie ponad 73% nowych projektów hotelowych jest uśpionych lub wstrzymanych. 
 
Według danych z nowo opublikowanej aktualizacji rynku hoteli Phuket 2022, niegdyś solidny rurociąg hoteli na wyspach ma teraz właścicieli cierpiących z powodu „czynnika strachu”, ponieważ nadal się zataczają w związku z niestabilnym rynkiem i niejasnymi perspektywami na przyszłość. Negatywne nastroje i nadmierna płynność wpłynęły na rozwój, w ramach którego podaż 33 hoteli z 8,616 XNUMX pokojami czeka na nieznaną przyszłość.
 
Analizując dane z przygotowań, 55% projektów hotelowych to projekty wielofunkcyjne lub rezydencje hotelowe z programami inwestycyjnymi opartymi na wynajmie, które są skierowane do indywidualnych nabywców inwestycji. W świetle koniunktury gospodarczej badania C9 wskazują, że niektóre z tych projektów hotelarskich związanych z nieruchomościami prawdopodobnie nie powrócą do rurociągu.
 
Podczas gdy błyszczące kampanie turystyczne, które koncentrują się na jakości w porównaniu z ilością, są nową mantrą w całym kraju, rzeczywistość mocno wgryza się w wyspę, która przeszła od ponad 9 milionów przylotów pasażerów na międzynarodowym lotnisku Phuket w 2019 roku do nieco ponad 900,000 2021 w 90 roku. Procentowy spadek, w połączeniu z faktem, że zarejestrowanych jest już 1,786 obiektów turystycznych, a 92,604 XNUMX pokoi hotelowych w bieżącej podaży oznacza puste łóżka, które potrzebują turystów.

Ponad 40% międzynarodowych odwiedzających wyspę dwa lata temu pochodziło z Chin lub Europy Wschodniej, w tym z Rosji. 
 
Słoń w pokoju na razie to Chiny. Problem polega na tym, że chociaż analitycy w pełni spodziewają się, że Phuket ustabilizuje się, biorąc pod uwagę jego korzystne położenie geograficzne, infrastrukturę zorientowaną na turystykę i wykazaną przepustowość transportu powietrznego, kwestie makroekonomiczne i polityczne zaciemniają krótkoterminowy horyzont.
 
Phuket prowadził całą Azję Południowo-Wschodnią w niezwykłym wysiłku powszechnych szczepień i pionierskich Program ponownego wejścia do piaskownicy. Ale spojrzenie na obecną sytuację, w której nastąpił powrót do sezonowego handlu i odejście zimowych podróżników śnieżnych, rozproszyło się, teraz wyspa szuka rynków zastępczych. Ponieważ inni regionalni sąsiedzi, tacy jak Wietnam, Indonezja i Filipiny, wprowadzają podróże bez kwarantanny, Tajlandia pozostaje w niekonkurencyjnej sytuacji, biorąc pod uwagę nękany proces Test & Go.
 
Hotelarze w Phuket szybko zajęli się kontrolą szkód spowodowanych agresją Rosji na Ukrainę, ale większość rosyjskiego rynku w marcu historycznie upada. Trzy znaczące rynki źródłowe, które zwiększają transport lotniczy do Phuket, to Australia, Indie i Bliski Wschód, i pozostają one jasnymi punktami, chociaż żaden nie wykazał ruchu, który byłby odpowiedni dla masowego rynku chińskiego.
 
Podczas gdy gospodarka oparta na turystyce Phuket przetrwała pierwsze dwa lata pandemii w dużej mierze nienaruszona, w pozostałej części roku 2022 i później obserwuje się już szybką eskalację liczby hoteli wystawionych na sprzedaż. Większość z nich nie znajduje się na bardzo trudnych poziomach, ale wskazuje to na to, że dotychczasowe nastroje inwestycyjne w aktywach hotelarskich przeżywają zmianę warty.

Oczekuje się, że liczba tajskich właścicieli hoteli, a także inwestorów zagranicznych, którzy wycofują się z sektora, wzrośnie. W opinii ekspertów na temat zbliżającego się spowolnienia i wysokiej aktywności na rynku transakcyjnym nie jest to całkowicie zła rzecz i prawdopodobnie w średnim okresie zmieni strukturę podaży i popytu w celu powrotu do bardziej solidnego, racjonalnego i mniej spekulacyjnego rynku.
 
Kolejną zmianą w podejściu właścicieli hoteli na wyspach była fala konwersji niezależnych nieruchomości na marki, biorąc pod uwagę, że podczas ponownego otwarcia Phuket Sandbox i wzrostu liczby podróżnych krajowych, wiele z najbardziej efektywnych obiektów należało do hoteli markowych. Podczas gdy inny wynik również spowodował, że wiele nieruchomości zarządzanych na arenie międzynarodowej przeszło z zarządzania na franczyzy. Ta rzeczywistość właścicieli działających pod globalnymi markami i nowy napływ zarządzania białymi etykietami to trend, który i tak nadchodził i został tylko przyspieszony przez pandemię.
 
Pomimo cegieł i zaprawy w podróży turystycznej Phuket z powrotem do przyszłości, historia tej podróży była masowym exodusem gościnności i personelu usługowego z branży. Biorąc pod uwagę wiele przystanków i startów, otwieranie i zamykanie hoteli i firm, pokolenie pracowników straciło blask turystyki „Niesamowita Tajlandia”. 
 
Podczas gdy poziom biznesu nadal rósł na umiarkowanym poziomie, braki kadrowe nadal nękają branżę i być może największym wyzwaniem stojącym przed hotelami w Phuket jest odzyskanie swojego największego atutu – personelu hotelowego do obsługi turystów, gdy w końcu wrócą. To powiedziawszy, ten sam komentarz dotyczy obecnie całej Azji Południowo-Wschodniej i świata, co oznacza, że ​​robienie więcej przy mniejszej liczbie pracowników będzie musiało być nową normą turystyczną.