„Przy gwałtownym spadku popytu na podróże, dziewięciokrotnie gorszym niż 11 września i przy niższym obłożeniu pokoi niż podczas Wielkiego Kryzysu, nasz właściciele małych firm walczą o przetrwanie- powiedział Chip Rogers, prezes i dyrektor generalny American Hotel and Lodging Association, komentując masowe zamykania hoteli, które mogą być przyszłością gościnności z powodu fali katastrof finansowych spowodowanych koronawirusem.
„Liczba ofiar w naszej branży była równie niszczycielska. Obecnie wiele hoteli ma problemy z obsługą zadłużenia i nie przerywa pracy, zwłaszcza te, które mają pożyczki na komercyjne papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie (CMBS), ponieważ nie były w stanie uzyskać pilnie potrzebnego umorzenia długów. Bez działań wspierających zadłużenie komercyjne, zwłaszcza pożyczki CMBS, branża hotelarska doświadczy masowych egzekucji i trwałej utraty miejsc pracy, co doprowadzi do większego kryzysu na rynku nieruchomości komercyjnych, który będzie miał wpływ na inne segmenty gospodarki ”- dodał Rogers.
Ostatnie kilka miesięcy przyniosło bezprecedensowy wzrost zaległości na rynku CMBS. Podobnie jak w przypadku szerszego rynku, większość zaległego salda dla tych MSA wynika z zaległych kredytów w sektorze hotelarskim i detalicznym, zgodnie z TREPP z 25 czerwca 2020 r.
W zeszłym tygodniu American Hotel & Lodging Association (AHLA), Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) oraz National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) wezwały Rezerwę Federalną i Skarb Państwa do dostosowania zdolności kredytowej wymogi dotyczące oceny dla Main Street Lending Facility, aby upewnić się, że hotele i inni pożyczkobiorcy oparte na aktywach są w stanie wykorzystać tę niezbędną płynność, aby utrzymać ludzi na rynku i przetrwać Kryzys COVID-19.
GRUPA KONGRESJONALNA BIPARTISAN PROSIE O PILNĄ POMOC
W ponadpartyjnym liście Kongresu do Rezerwy Federalnej i Skarbu Państwa z 22 czerwca 2020 r. Stwierdza się: „Bez długoterminowego planu pomocy w obliczu przedłużającego się kryzysu pożyczkobiorcy CMBS mogą stanąć w obliczu historycznej fali przejęć nieruchomości, która rozpocznie się tej jesieni, społeczności lokalne i niszczenie miejsc pracy dla Amerykanów w całym kraju. Co więcej, otaczające wartości nieruchomości oraz wpływy z podatków stanowych i lokalnych spadną gwałtownie, pogarszając recesję i usuwając krytyczne dochody ze społeczności lokalnych… Zwracamy się do Departamentu Skarbu i Rezerwy Federalnej o pilne rozważenie ukierunkowanego wsparcia gospodarczego w celu zniwelowania tymczasowych niedoborów płynności, przed którymi stoi handel kredytobiorców nieruchomości stworzonych przez ten nieprzewidziany kryzys ”.
Amerykański kongresman Van Taylor (R-Teksas) powiedział w komunikacie prasowym z 23 czerwca 2020 r.: „Miliony miejsc pracy zależą od utrzymania otwartych nieruchomości. Na przykład 8.3 miliona miejsc pracy w całych Stanach Zjednoczonych i ponad 600,000 XNUMX w Teksasie jest obsługiwanych przez samą branżę hotelarską. Te branże nie potrzebują dofinansowania, ale potrzebują elastyczności i wsparcia, aby mieć otwarte drzwi, zapewnić miliony miejsc pracy w społecznościach w całym kraju i napędzać lokalne gospodarki ”.
„Prawie połowa czynszów komercyjnych nie została zapłacona w zeszłym miesiącu, a wiele firm nie będzie w stanie płacić czynszu w dającej się przewidzieć przyszłości. Historia pokazuje nam, że prawdopodobnie doprowadzi to do fali przejęć, masowych zwolnień i mniejszych dochodów dla i tak już pozbawionych gotówki władz stanowych i lokalnych. Musimy zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby chronić całą gospodarkę przed tą niszczycielską reakcją łańcuchową ”- powiedział przedstawiciel USA Denny Heck (D-WA) w komunikacie prasowym z 23 czerwca 2020 r.
Przedstawiciel USA Al Lawson (D-Fl) powiedział w komunikacie prasowym z 23 czerwca 2020 r .: „COVID-19 powoduje, że wiele naszych branż doświadcza poważnych uderzeń finansowych, a nieruchomości komercyjne nie są wyjątkiem. Bez natychmiastowych działań ze strony naszych instytucji finansowych możemy zauważyć nieodwracalne straty dla tych firm. Prosimy Sekretarza Mnuchina i Przewodniczącego Powella o podjęcie niezbędnych środków, aby zapewnić tej branży zdolność przetrwania tej globalnej pandemii ”.
POTRZEBNE ZMIANY W MIEJSCU POŻYCZKI NA GŁÓWNEJ ULICY
Według Wall Street Journal (4 czerwca 2020 r.) Właściciele hoteli szukający przerwy w swoich miesięcznych płatnościach twierdzą, że nie odnieśli dużego sukcesu w negocjacjach z firmami z Wall Street, które mają obowiązek odzyskać jak najwięcej pieniędzy dla inwestorów. Tylko 20% właścicieli hoteli, których pożyczki zostały spakowane i sprzedane inwestorom, było w stanie skorygować płatności w jakiejś formie podczas pandemii, w porównaniu z 91% właścicieli hoteli, którzy pożyczali od banków, według badania przeprowadzonego przez American Hotel and Lodging Association .
The Associated Press podało to samo 25 czerwca 2020 r., Mówiąc, że komercyjne pożyczki zabezpieczone hipoteką, takie jak ta, którą Gaekwad ma dla Holiday Inn, są pakowane w trust. Inwestorzy następnie kupują obligacje od trustu, wykorzystując jako zabezpieczenie nieruchomości takie jak hotel. Pożyczki są atrakcyjne dla pożyczkobiorców, ponieważ zazwyczaj oferują niższe oprocentowanie i dłuższe terminy. Około 20% hoteli w USA korzysta z tych pożyczek i według American Hotel and Lodging Association stanowią one blisko jedną trzecią całego zadłużenia w branży hotelarskiej. W przeciwieństwie do banków, które były bardziej elastyczne w renegocjowaniu warunków pożyczki, aby pomóc im w trudnych czasach, właściciele hoteli, tacy jak Gaekwad, twierdzą, że znacznie trudniej było uzyskać wyrozumiałość od przedstawicieli posiadaczy obligacji i obawiają się, że ich biznes może nie przetrwać, ponieważ braku ulgi.
#odbudowapodróże
