Aktywa Dubaju są obiecujące na wschodzie

Motywem przewodnim Dubaju jest wdrażanie co tydzień nowego projektu. Może to brzmieć zabawnie i ekscytująco. Jednak według jednego z gigantów dewelopera samego miasta zawsze chodzi o znalezienie odpowiedniego projektu we właściwym miejscu, z odpowiednim finansowaniem i otoczeniem.

Według Mohameda Ali Alabbara, założyciela i prezesa Emaar Properties, który jest także członkiem Dubai Executive Council, tak dużym projektem jest Emaar.

Emaar Properties w Dubaju rozwija się obecnie fenomenalnie na całym świecie, dzięki głośnej globalnej ekspansji w 36 krajach. Jest to Public Joint Stock Company z siedzibą w Dubaju i jedna z największych na świecie firm z branży nieruchomości, notowana na Dubai Financial Market i wchodząca w skład indeksu Dow Jones Arabia Titans Index. Emaar posiada aktywa o wartości przekraczającej 65 miliardów dolarów w inwestycjach, zysk netto w wysokości 1.8 miliarda dolarów i bank ziemi o powierzchni pół miliarda metrów kwadratowych na całym świecie.

Rada Wykonawcza Dubaju jest najwyższym organem rządu Dubaju, którego zadaniem jest zapewnienie synergii dla wszystkich inicjatyw na rzecz wzrostu w Dubaju.

Powiedział, że wraz z sześcioletnim pobytem Alabbara w Singapurze wraz z potęgą Indii i Chin jego miłość do regionu wzrosła. Mówi jednak, że Chiny to bardzo trudne środowisko do działania, do tego stopnia, że ​​trzeba wiedzieć, jak wejść na rynek i z niego wyjść. „Musisz wiedzieć, z kim rozmawiać, a wśród moich kontaktów są Chińczycy z Singapuru, którzy przeżyli trudne chwile. Trzeba dobrze poznać rynek i uczyć się na błędach. Chodzi o to, że nie należy ignorować Chin. Ukończenie projektu może zająć 3-4 lata, ale ma to kluczowe znaczenie dla projektu, ponieważ Chiny to świat” – powiedział.

Indonezja także pojawiła się ostatnio na ekranie radaru Emaara. Alabbar powiedział, że ze względu na wielkość kraju realizacja jego projektów tam może zająć dłużej niż 10–20 lat; ale ponieważ znajduje się zaledwie kilka godzin drogi od Indii i Chin i ma ogromny rynek (ponad 200 milionów ludzi na 1000 wysp) z nieograniczonymi zasobami naturalnymi, a wraz z rozwojem rządu w ciągu ostatnich dwóch lat, Indonezja do Emaar jest kopalnią złota. „Otworzyliśmy tam biuro, zanim jeszcze sfinalizowaliśmy tam transakcję” – powiedział dyrektor Dubaju, któremu niedawno przyznano nagrodę AHIC 2008 Leadership Award z rąk Jego Świątobliwości Szejka Ahmeda bin Saeeda Al Maktouma, prezesa Departamentu Lotnictwa Cywilnego Dubaju i przewodniczącego i dyrektor generalny Grupy Emirates.

Pomimo kryzysu kredytowego w Stanach Zjednoczonych, którego skutki są odczuwalne w niektórych częściach Europy, reszta Azji i Arabii posuwa się naprzód i przejmuje przedsięwzięcia, których Alabbar ma garść. „Ponieważ banki zapomniały, na czym tak naprawdę polega bankowość (jak na przykład otwieranie rachunków dla wszystkich, zapraszanie wszystkich do skarbca i zabranie wszystkiego, czego chcą), prawdziwymi czynnikami napędzającymi nie zarządzano mądrze. Wyciągając z tego wnioski, chcę powiedzieć, że zarządzamy majątkiem Emaar jak małym chińskim sklepikiem – w którym nie lubimy liczyć punktów. Nie lubimy wypłacać dużych dywidend, ponieważ nie jesteśmy nowi. Mamy 11 lat! To jest podstawa, fundament tej firmy, która pracowała dla nas przez te wszystkie lata. Wchodzenie na rynki z kapitalizacją 7-8% (którzy moim zdaniem po prostu nas blefują) nie jest naszą specjalnością. Dlatego powoli i ostrożnie udaliśmy się do innych części świata” – powiedział Alabbar.

Na którym miejscu znajduje się obecnie Dubaj w cyklu załamania dolara? Uważa, że ​​w dobie kryzysu kredytowego banki będą wracać, ale bardzo powoli. „Minęły już czasy, kiedy wychodzili i okazywali się hojni wobec rynku. Powiedziałbym, że minęły już dni, w których inwestorzy zaciągali pożyczki na kwotę 100 milionów dolarów 21 razy. To rzecz z wczoraj. Następnym razem będą rygorystyczne” – powiedział Emarati, który jest często doceniany w branży nieruchomości i hotelarstwa za swoją rolę w kierowaniu wzrostem nie tylko w Dubaju, ale także w regionie.

Dubaj nie może ignorować Stanów Zjednoczonych, niezależnie od recesji. Alabar powiedział, że nie można lekceważyć siły amerykańskiej gospodarki. Powiedział: „To ogromny teren i wszystko, co się tam dzieje, ma kluczowe znaczenie dla naszej przyszłości i naszego rozwoju. Patrzymy na Stany jako na platformę wzrostu. Jednak wiedza i zasoby ludzkie, które obecnie uzyskujemy, pochodzące z Indii, Dubaju i Hongkongu, nie mają sobie równych. Stany Zjednoczone oferują nam platformę do patrzenia w przyszłość”. Emaar ma także strategiczne poglądy na rynek brytyjski pomimo spowolnienia. Alabbar wskazał Afrykę Północną jako rynek docelowy w nadchodzących miesiącach.

Przy dobrym przywództwie w Dubaju nie ma rzeczy niemożliwych. „Mając wsparcie dobrych ludzi, nigdy nie możemy się pomylić. Indie są tylko 1.5 godziny od Dubaju, Azja jest tylko 6 godzin od nas. Przy wzroście naszej gospodarki na poziomie 7–8 procent nie widzę powodu, dla którego nie mielibyśmy osiągnąć doskonałości i podwoić swoją wielkość” – zakończył Alabbar, dodając: „Dzięki przywództwu szejka Mohameda al Maktouma w Dubaju nasze miasto będzie się tylko rozwijać. Jesteśmy szczęśliwi, że możemy robić to, co robimy i urodzić się we właściwym miejscu o właściwym czasie.