Dziewiąty Okręgowy Sąd Apelacyjny podtrzymał dziś decyzję miasta Santa Monica w sprawie wspólnego korzystania z domów w obliczu skargi wniesionej przez Airbnb i HomeAway.com. Orzeczenie to potwierdza prawo Miasta do regulowania współużytkowania domów w celu ochrony ograniczonych zasobów mieszkaniowych dla mieszkańców.

Sąd rejonowy, a obecnie jednomyślny panel trzech sędziów Dziewiątego Okręgu, zgodzili się, że miejskie rozporządzenie w sprawie podziału mieszkań jest zgodną z prawem regulacją dotyczącą mieszkalnictwa i wynajmu, której „głównym i znaczącym celem” jest zachowanie „zasobów mieszkaniowych miasta oraz zachowanie jakości i charakteru osiedli mieszkaniowych.”

„Jesteśmy podekscytowani potwierdzeniem z Dziewiątego Okręgu, że nasze zrównoważone podejście do wspólnego korzystania z domów sprawdza się w czasach, gdy mieszkalnictwo i przystępna cena w dalszym ciągu stanowią wyzwanie dla regionu” – powiedział burmistrz Santa Monica Gleam Davis. „To wielka wygrana dla mieszkańców Santa Monica i naszych dzielnic mieszkaniowych”.

Decyzja ta potwierdza oddalenie przez sąd rejonowy twierdzeń Airbnb i HomeAway, jakoby miejskie rozporządzenie w sprawie wspólnego korzystania z domów naruszyło ustawę o przyzwoitym komunikowaniu się i Pierwszą Poprawkę.

Prokurator miejski Lane Dilg powiedział: „Biuro prokuratora miejskiego Santa Monica jest zadowolone, że Dziewiąty Okręg jednomyślnie podtrzymał rozporządzenie miasta w sprawie podziału mieszkań. To krytyczne prawo lokalne uniemożliwia przekształcanie rezydencji w naszej społeczności w de facto hotele; chroni niedrogie mieszkania i pomaga mieszkańcom pozostać w swoich domach. Jak stwierdził sam Dziewiąty Okręg, ustawa o przyzwoitości komunikacyjnej nie „tworzy w Internecie bezprawnej ziemi niczyjej”. Z niecierpliwością czekamy na współpracę i współpracę z firmami technologicznymi, aby chronić najlepszy interes społeczności, ale szerokie twierdzenia platform o immunitecie w tej sprawie idą po prostu za daleko”.

Miasto było reprezentowane w tej sprawie przez prawników z Biura Prokuratora Miejskiego w Santa Monica.

Dzielenie się domem w Santa Monica

Po utrzymującym się od kilkudziesięciu lat zakazie najmu krótkoterminowego w dzielnicach mieszkaniowych, w 2015 roku Miasto złagodziło ten zakaz, zezwalając na formę wynajmu krótkoterminowego zwaną tzw. odwiedzającym o odszkodowanie za okres krótszy niż 31 dni, o ile zarówno mieszkaniec, jak i odwiedzający są obecni w domu. Krótkoterminowy wynajem mieszkań bez gospodarza, zwany wynajmem wakacyjnym, pozostaje nielegalny w Santa Monica. Przepisy te zapewniły ważną równowagę, umożliwiając obecnym i przyszłym mieszkańcom uzupełnianie dochodów poprzez dzielenie domów w celu sprostania podwyższonym czynszom i cenom mieszkań, zapewniając jednocześnie, że lokale mieszkalne w Santa Monica, a zwłaszcza mieszkania niedrogie, nie zostaną potajemnie lub otwarcie przekształcone w de facto hotele.

Zmienione w 2017 r. przepisy te nakładają również skromne regulacje na firmy takie jak Airbnb i HomeAway, które w celach zarobkowych dokonują transakcji rezerwacji krótkoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych. Rozporządzenie miasta zabrania takim firmom świadczenia i pobierania opłat za usługi rezerwacji w przypadku nielicencjonowanego (a zatem niezgodnego z prawem) wynajmu krótkoterminowego.

CO WYNIEŚĆ Z TEGO ARTYKUŁU:

After maintaining a multi-decade prohibition against short-term rentals in residential districts, in 2015, the City eased this prohibition by authorizing a form of short-term rentals known as home-sharing, which permits City residents who obtain a City license to host visitors for compensation for a period of less than 31 days, as long as the resident and visitor are both present in the home.
The district court and now a unanimous panel of three Ninth Circuit judges have agreed that the City’s Home-Sharing Ordinance is a lawful housing and rental regulation with the “central and significant goal”.
“We are thrilled to have confirmation from the Ninth Circuit that our balanced approach to home sharing is working at a time when housing and affordability continue to challenge the region,”.