Prawo podróżnicze: spekulacje najemców i Airbnb

airbnbjpg
airbnbjpg

W artykule z tego tygodnia omawiamy sprawę Goldstein v. Lipetz, 2017 NY App. Div. LEXIS 4006 (pierwszy oddział 1), w którym New York State Appellate Division, First Department w decyzji 2017-3 stwierdził, że pozwany najemca podnajmował jej mieszkanie o stabilnym czynszu za pośrednictwem strony internetowej Airbnb na 2 dni w okresie 338 miesięcy do 18 różnych klienci pobierający stawki od 93 USD (jednorazowo) do 95 USD (podwójnie) za noc „znacznie przekraczają jej ustabilizowany czynsz odpowiadający 120 USD dziennie”. Chociaż Kodeks Stabilizacji Czynszu (RSC) (57.50 NYCRR) 9 (b) zezwala najemcy na naliczenie 2525.6% premii „za podnajem zgodnie z prawem”, sąd uznał, że pozwana obciążyła swoich „współlokatorów” od półtora do dwukrotności „Legalny czynsz”.

Aktualizacja celów terroru

Londynie

W Magra & Chan, Van Hits Pedestrians Near a Mosque in London, Killing One, nytimes.com (6) zauważono, że „van wjechał w grupę pieszych wcześnie rano w pobliżu meczetu w Londynie, zabijając jednego osoby i raniąc coś, co burmistrz nazwał „przerażającym zamachem terrorystycznym”, który uderzył w muzułmanów, gdy kończyli modlitwy ”.

W Scott, After Terror Attacks, Britain Moves to Police the Web, nytimes.com (6) napisano: „Po śmiertelnych atakach terrorystycznych i ogólnokrajowych wyborach Wielka Brytania ponownie koncentruje się na kontrowersyjnym planie: uregulowania internetu . Ustawodawcy z całego spektrum politycznego promują jedne z najszerszych planów w całym zachodnim świecie, aby powstrzymać Google, Facebook i Twitter, tworząc prawdopodobny impas ”.

Paryż, Francja

W paryskiej policji: Champs-Elysees zaatakowano zabitych, zbiórka broni palnej i materiałów wybuchowych w samochodzie, www.eturbonews.com (6) zauważono, że „francuski minister spraw wewnętrznych powiedział, że kierowca, który wbił samochód w policję w ramach„ próby ataku ”na siły bezpieczeństwa na Polach Elizejskich, miał przy sobie„ pewną liczbę broni palnej i materiały wybuchowe ””.

W Paryżu napastnik był na liście terrorystów, miał pozwolenie na broń, travelwirenews.com (6/20/2017) zauważono, że „Mężczyzna, który wbił samochód w policję w Paryżu, miał pozwolenie na broń, mimo że był na liście obserwacyjnej terrorystów nad podejrzanymi powiązaniami z dżihadystami ”.

Yangon, Birma

W Trzech zabitych w podejrzanym obozie powstańców Rohingya w Birmie, travelwirenews.com (6) zauważono, że siły bezpieczeństwa Birmy zabiły trzy osoby w nalotach na obozy szkoleniowe terrorystów prowadzone przez bojowników Rohingya Muslin na północy Rakhine państwo… W obozach w górach Mayu znaleziono broń, amunicję i proch strzelniczy ”.

Bruksela, Belgia

W policyjnej strzelaninie zaatakowanej po wybuchu na belgijskiej stacji kolejowej, travelwirenews.com (6/20/2017) zauważono, że „belgijska policja„ zneutralizowała ”podejrzanego po eksplozji, która wstrząsnęła głównym dworcem kolejowym w Brukseli”.

Bamako, Mali

W Dwaj zabici w ataku na ośrodek turystyczny Mali, uwolnieni zakładnicy, travelwirenews.com (6) zauważono, że

„Oddziały sił specjalnych uwolniły około 20 zakładników zatrzymanych przez bandytów… Bamako: Dwie osoby zginęły w wyniku terroru w ośrodku turystycznym”.

Stuttgart, Germany

W dokumencie Dwóch mężczyzn zatrzymanych na lotnisku w Stuttgarcie po strachu bombowym ravelwirenews.com (6) zauważono, że „Dwóch niezidentyfikowanych mężczyzn zostało zatrzymanych na lotnisku w Stuttgarcie z powodu rzekomego zagrożenia terrorystycznego… Wszystkie loty zostały tymczasowo odwołane”.

Mogadiszu, Somalia

W artykule Al-Shababb samochód-bomba zabija do 10, rani 20 przed budynkiem rządu w Mogadiszu, travelwrienews.com (6/20/2017) zauważono, że „bojownicy Al-Shabaab przyznali się do masowego samobójczego zamachu bombowego na budynek rządowy we wtorek w Mogadiszu, w którym zginęło do 10 osób ”.

Do widzenia Travis Kalanick, będziemy za tobą tęsknić

W Isaac, założyciel Uber Travis Kalanick rezygnuje z funkcji CEO, nytimes.com (6) zauważono, że „Mr. Wyjście Kalanicka znalazło się pod presją po godzinach dramatu z udziałem inwestorów Ubera (z których pięciu) zażądali natychmiastowej rezygnacji dyrektora generalnego… Firma została ujawniona w tym roku jako posiadająca kulturę pracy, która obejmowała molestowanie seksualne i dyskryminację, i przesunęła kopertę zajmowanie się organami ścigania, a nawet partnerami. Ten ton został nadany przez pana Kalanicka, który agresywnie zmienił firmę w dominującą na świecie firmę oferującą usługi przewozowe i podniecił przemysł transportowy na całym świecie ”.

Arianna Huffington, kolejny lider Ubera?

W Benner & Isaac, As Uber Leaders Step Aside, Arianna Huffington's Influence Grows, nytimes.com (6) zauważono, że „Ms. Wpływ Huffington w Uber rośnie, podczas gdy firma boryka się z próżnią przywództwa ”. W ciągu 17 miesięcy, odkąd dołączyła do zarządu, pani Huffington występowała publicznie, zajmując się skandalami w miejscu pracy, rozmawiała z pracownikami i pomagała w pozyskiwaniu menedżerów. Stała się także jednym z najbliższych powierników Travisa Kalanicka ”.

United Airlines: Here You Go Again

W komunikacie prasowym Federal Aviation Administration - FAA zaproponowała 35,000 5 dolarów kary cywilnej przeciwko United Airlines (30) zauważono, że „(FAA) proponuje nałożenie na United Airlines kary cywilnej w wysokości 2017 435,000 dolarów za rzekome prowadzenie samolotu, który nie był zdatny do lotu stan: schorzenie. FAA twierdzi, że 9 czerwca 2014 r. Mechanicy United wymienili przełącznik ciśnienia pompy paliwa w Boeing 787 w odpowiedzi na problem, który załoga samolotu udokumentowała dwa dni wcześniej. Jednak linia lotnicza nie przeprowadziła wymaganej kontroli pracy przed przywróceniem samolotu do eksploatacji, twierdzi agencja. United obsługiwał samolot podczas 23 krajowych i międzynarodowych lotów pasażerskich przed przeprowadzeniem wymaganej inspekcji w dniu 28 czerwca 2014 r., Twierdzi FAA. Dwa z tych lotów rzekomo miały miejsce po tym, jak FAA powiadomiła United, że nie przeprowadziła jego inspekcji ”.

Nie, proszę

W polowaniu na krzewy zagraża turystyce w delcie Okawango w Botswanie, www.eturbonews.com (5) zauważono, że „Botswana nie jest zwykle kojarzona z wysokim poziomem kłusownictwa, jednak w raporcie stwierdzono, że nielegalne polowania na mięso buszu mają tak dużą skalę w Delcie, że„ duże ilości mięsa z buszu zgłaszane przez niektórych myśliwych sugeruje istnienie zorganizowanego elementu handlowego w przemyśle, który może zbierać, transportować i pozbywać się znacznych ilości ”. Szacuje się, że około 29 nielegalnych myśliwych zbiera rocznie 2017 kg mięsa z buszu ”.

Noś swój hełm, proszę

W Denney, NYC, Citibike Settle With Brain-Injured Cyclist in Run-Up to Trial, newyorklawjournal.com (5) zauważono, że „tak jak sprawa miała trafić do sądu, Nowy Jork i Citibike rozstrzygnęli pozew o zaniedbanie przeciwko władzom miasta i usłudze wypożyczania rowerów, wniesiony przez rowerzystę, który nie nosił kasku i który w wypadku doznał uszkodzenia mózgu. Powód w sprawie domagał się 22 milionów dolarów odszkodowania. Sprawa została rozstrzygnięta na warunkach poufnych na podstawie porozumienia zawartego 2017 maja r.

O! Kanada: Pojedynki i czary

W artykule Dueling and Witchcraft do zalegalizowania w Kanadzie, travelwirenews.com (6/9/2017) zauważono, że „Wyzwanie kogoś na pojedynek lub praktykowanie czarów nie będzie już uważane za przestępstwo w Kanadzie, dzięki nowej ustawie, która stara się zaktualizować przestarzały kodeks karny tego kraju ”.

Hotele Sue Expedia

W Hanson, Hotels Consolidate in Expedia „Bait And Switch” Suit, law360.com (5) zauważono, że „Grupa hoteli skonsolidowała pozew przeciwko kilku stronom internetowym Expedia, Inc. sąd., potwierdzając swoje twierdzenie, że witryny wabią konsumentów fałszywymi reklamami, a następnie kierują ich do rezerwacji w hotelach, gdzie otrzymują część rezerwacji. Proponowany pozew zbiorowy obejmuje teraz Buckeye Tree Lodge z siedzibą w Kalifornii i Sequoia Village Inn LLC oraz The Mansion on O Street w Waszyngtonie, DC, potępia strony Expedii za rzekome prowadzenie na całym świecie „klasycznego planu marketingowego przynęty i zamiany”, który oferuje pokoje w hotelach niestowarzyszonych w witrynach lub w hotelach stowarzyszonych, w których nie ma już wolnych miejsc w przydziale pokoi w Expedia ”.

Hotele wykorzystują imigrantki

W Griffe, NY Hotel Cos. Exploit Immigrant Women Suit Says, law360.com (6/8/2017) zauważono, że „usługi kadrowe na Manhattanie i windykacja firm zarządzających nieruchomościami powinny zostać pociągnięte do odpowiedzialności za niedofinansowanie, przepracowanie i przymus w ostatnim czasie przybyły imigrantki mieszkające w kraju, bez prawnego zezwolenia zatrudnione jako pracownicy hotelowych portierni, zgodnie ze skargą złożoną w środę w sądzie federalnym…) twierdzi się), że) imigrantki zarabiają około 5 dolarów za godzinę za swoją pracę, według proponowany pozew zbiorowy. Grozi im szantaż, jeśli sprzeciwiają się trudnym warunkom, twierdzi pozew ”.

Wyspa Mackinac potrzebuje pracowników

W Jordanii, w witrynie Tourist Getaway, nytimes.com (6/8/2017), w witrynie Visa Shortage Spurs Vacancies, for Jobs, odnotowano, że „wyspa Mackinac ma stałą populację około 500 osób i tyle samo domów, ale nie ma samochodów . Od maja do października ten malowniczy kurort Michigan jest napędzany przez około 3,000 pracowników, napędzających go ekonomiczna siła napędowa: letnia turystyka. Historycznie nawet jedna trzecia tych pracowników to obcokrajowcy, w tym Meksykanie, Filipińczycy, Kanadyjczycy i Jamajczycy, zatrudniani na podstawie wiz sezonowych. Ale kiedy wielu właścicieli firm na wyspie złożyło w tym roku wniosek o te wizy, usłyszeli od rządu, że żaden z nich nie został. Tak więc w hotelu Iroquois, wiktoriańskiej posiadłości na nabrzeżu, gdzie pokoje kosztują do 1,200 dolarów za noc, właściciel próbuje wymyślić, jak utrzymać wysoki standard bez 30 jamajskich gospodyń domowych… Punkt sprzedaży wyspy utknął w czasie. cierpi, ponieważ tkwi w środku współczesnej walki o pracę io to, kto powinien ją wykonywać ”.

Drony na paradzie

W Grimes, Drones Kill, Yes, but they Rescue, Research and Entertain, nytimes.com (5/11/2017) zauważono, że „Nazwany na cześć brzęczącego dźwięku, który wydawał podczas lotu i był produkowany w tysiącach podczas wojny światowej II, służył jako zdalnie sterowany cel strzelców. Prawdziwa rzecz wypożyczona z National Models Aviation Museum wisi nad głowami, idealny punkt wyjścia oparty na Intrepid dla `` Drones: Is The Sky the Limit? '', Obszernej, fascynującej wystawy na byłym lotniskowcu, obecnie Intrepid Sea , Muzeum Lotnictwa i Kosmosu. Przedstawienie jest na czasie. Wygląda na to, że codzienne wiadomości przynoszą doniesienia o ataku dronów wojskowych lub postępach w planie Amazon, aby ustawić system dostarczania dronów dla małych paczek. Przyszłość jest teraz, z myślą o dronach ”.

Jak korzystać z usług konsjerża w hotelu

W Vora, How to Best Use Your Hotel Concierge, nytimes.com (5) zauważono, że „Personel hotelowego konsjerża może pomóc Ci spełnić szereg próśb, aby Twoja podróż była o wiele lepsza, ale jej usługi są - często niedostatecznie i czasami niewłaściwie - powiedział Kenneth Abisror, główny konsjerż w Mandarin Oriental New York w Nowym Jorku. Concierge to cenny zasób, powiedział, a goście mają kilka sposobów na maksymalne wykorzystanie ich oferty. Tutaj pan Abisror oferuje najlepsze wskazówki, jak to zrobić ”. (23) Poproś ich o prawie wszystko. (2017) Skontaktuj się z nimi przed przybyciem. (1) Nie pytaj, jeśli nie jesteś pewien. (2) Nie ma absolutnego „najlepszego”. „Goście często proszą konsjerża o„ najlepsze ”, ale w rzeczywistości pan Abisror powiedział, że może być kilka osób, które zasługują na to wyróżnienie”.

Nie zbliżaj się do kokpitu, proszę

W pakistańskiej linii lotniczej pilot gości w kokpicie młodą Chinkę przez 2 godziny, travelwiremnews.com (5) zauważono, że „Nieupoważniona Chinka spędziła dwie godziny w kokpicie lecącego do Pekinu lotu Pakistan International Airlines z Tokio . Firma stwierdziła jednak, że jeden pasażer znajdujący się tam na zaproszenie pilota nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa ”.

Proszę nie przedłużać wizyty

W Australii gość spędza 2 tygodnie w więzieniu po przekroczeniu terminu ważności wizy amerykańskiej o 90 minut, www.eturbonews.com (5) odnotowano, że „Australijczyk został ostatecznie zwolniony z więzienia w USA, dwa tygodnie po zatrzymaniu na granicy za naruszenie jego mandatu wizowego o 12 minut”.

Wypożyczasz samochód?

W Lieber Airbnb jest popularne, ale wynajmujesz samochód? That's Another Story, nytimes.com (6 czerwca 2 r.) Odnotowano, że „W dany weekend wakacyjny może być milion osób płacących za pobyt w czyimś pokoju lub za zakwaterowanie całej rodziny w prywatnych domach. Airbnb pomaga wielu z tych podróżników i jest obecnie powszechnie znane. Ale pojazdy osobiste, które również znajdują się na szczycie listy najdroższych aktywów wielu ludzi, są jeszcze bardziej niedostatecznie wykorzystywane niż domy. W końcu większość ludzi nie jeździ dłużej niż dwie godziny dziennie. Dlaczego więc nie ma kolosa na całym świecie na końcu naszych języków, który umieszcza miliony prywatnych pojazdów w puli wynajmu na część etatu? Na początku dekady wydawało się, że RelayRides może stać się tą firmą. Jednak od tego czasu dwie osoby zginęły w wypadkach z udziałem pojazdów na platformie wypożyczalni. W Nowym Jorku władze stanowe skutecznie eksmitowały firmę. A RelayRides zmienił nazwę na Turo, biorąc pod uwagę, że nie oferuje przejazdów w taki sam sposób, jak Lyft i Uber. Konkurent o imieniu Gataround również walczy o samochody i kierowców… Nigdy nie słyszałeś o żadnej firmie? ”.

Wypożyczalnie samochodów w Tajlandii

W wypożyczalni samochodów zapala się wypożyczalnia samochodów, travelwirenews.com (5) zauważono, że „Rent A Car Club, pierwsza agencja wynajmu samochodów typu peer to peer w Tajlandii, w której właściciele samochodów mogą wynajmować swoje samochody i pieniądze, robiąc to… Mr. Serat Varanarn, dyrektor zarządzający firmy, powiedział, że branża wynajmu samochodów w Tajlandii jest wyceniana na 5 miliardów bahtów i rośnie o 2017-20% rocznie. Prowadzenie wypożyczalni samochodów wymaga ogromnych inwestycji (podczas gdy model współdzielenia pozwala uniknąć tych kosztów, podobnie jak Airbnb unika wielu kosztów zakwaterowania ”).

Uber to spłacić kierowcom

W Scheiber, Uber to Refay Millions to Drivers, Who Could Be Owed Daleko More, nytimes.com (5) zauważono, że „Uber powiedział we wtorek, że popełnił błąd w obliczaniu prowizji na koszt dziesiątek milionów dolarów dla nowojorskich kierowców, a firma obiecała skorygować praktykę i sprawić, że kierowcy pokryją utracone zarobki. Firma oferująca taksówki powiedziała, że ​​czerpała korzyści z kwoty uwzględniającej podatki stanowe, a nie z taryfy przed opodatkowaniem. Jeśli pasażer przekazał 23 dolarów, z czego 2017 dolary stanowiły podatki, prowizja Ubera stanowiła procent pełnych 20 dolarów, a nie 2 dolarów, jak powinno. Nawet przy drobnych drobnych za przejazd, skumulowana różnica była ogromna… Jednak obsługa płatności pasażera przez Uber rodzi pytania o większą kwestię prawną, potencjalnie o wiele bardziej istotną: nie różnicę w prowizji kieszonkowej, ale to, czy całe 20 dolary podatku są niewłaściwe wychodząc z portfeli kierowców… Bhaiavi Desai, dyrektor wykonawczy grupy wsparcia, New York Taxi Workers Alliance, powiedział, że „od samego początku Uber budował swój model biznesowy na założeniu, że„ nienawidzimy podatków ”i że tak od dawna „przekazał ten podatek kierowcom”… Inne jurysdykcje, takie jak Rhode Island i Massachusetts, również nakładają podatki od opłat za usługi wywoływania przejazdów, ale nie jest jasne, w jaki sposób Uber pobiera te podatki ”.

Nowe ceny oparte na trasach Ubera

W Newcomer, Uber's New Pricing Model testuje How Much Riders Will Stomach, Bloomberg, msn.com (5) zauważono, że „Kierowcy Ubera narzekają, że różnica między ceną, którą płaci pasażer a tym, co otrzymuje kierowca jest coraz szerszy. Po miesiącach niezadowalających odpowiedzi firma Uber Technologies Inc. wyjaśnia: od niektórych pasażerów pobiera więcej opłat, ponieważ potrzebuje dodatkowej gotówki. W rozmowie z Bloombergiem firma po raz pierwszy szczegółowo opisała nowy system cenowy, który od miesięcy testuje w niektórych miastach. W piątek Uber przyznaje kierowcom rozbieżność między ich odszkodowaniem a kwotą płaconą przez pasażerów. Nowy system taryf nazywa się „cenami opartymi na trasie” i pobiera opłaty od klientów na podstawie tego, co według przewidywań są skłonni zapłacić. To zerwanie z przeszłością, kiedy Uber obliczał ceny za pomocą kombinacji kilometrów, czasu i mnożników na podstawie zapotrzebowania geograficznego… Uber oblicza skłonność pasażerów do płacenia wyższej ceny za określoną trasę o określonej porze dnia. Na przykład osoba podróżująca z zamożnej dzielnicy do innego eleganckiego miejsca może zostać poproszona o zapłatę więcej niż inna osoba jadąca do biedniejszej części miasta, nawet jeśli popyt, ruch i odległość są takie same… Próbując złagodzić obawy kierowców, Uber zacznie zgłaszać cenę, jaką pasażer płaci za każdą jazdę, ale przestanie wydzielać procent pobieranych przez Uber opłat za przejazd… Ceny oparte na trasie są obecnie ograniczone do 20 miast w USA, w których Uber oferuje usługę wspólnego korzystania z samochodów ”.

Aplikacja Uber i transport publiczny

W nowej aktualizacji Ubera można teraz przeglądać dane o transporcie publicznym podczas korzystania z aplikacji, travelwirenew.com (5), zauważono, że „Usługa wywoływania przejazdów ogłosiła we wtorek, że jej aplikacja na Androida pozwoli teraz użytkownikom łatwy dostęp do danych o transporcie publicznym w czasie rzeczywistym. Oznacza to, że klienci korzystający z Androida mogą lepiej planować podróże wymagające różnych środków transportu, na przykład wyskoczyć z Ubera i kontynuować podróż autobusem lub pociągiem ”.

Uber rozwiązuje dochodzenie w sprawie spamu

W Kennedy, Uber Settles Wash. AG's Investigation Into Spam Texts, law360.com (5) zauważono, że „Uber zapłaci 8 2017 USD w ramach umowy rozstrzygającej śledztwo w stanie Waszyngton w sprawie niechcianych wiadomości tekstowych wysyłanych przez przewoźnika -firmy ... Pieniądze nie są karą cywilną i pokryją koszty prokuratora generalnego związane z rozpatrywaniem reklamacji, a także wszelkie wydatki związane z monitorowaniem i egzekwowaniem umowy… Reklamacje zaczęły się toczyć w 40,000 roku od osób, które otrzymywały smsy z informacją dla kierowców Ubera lub od samych kierowców, zapraszając odbiorców do jazdy dla firmy ”.

Uber uruchomi usługę w Kenii za 1.45 USD

We Freytas-Tamura, Kenya's Struggling Uber Drivers Fear a New Competitor: Uber, nytimes.com (5), zauważono, że „Uber w Kenii, już jedna z najtańszych usług firmy na świecie, obciąża klientów w Nairobi… taryfa minimalna w wysokości 22 USD. Uber stara się pokonać konkurencyjne usługi, obniżając ceny jeszcze bardziej. W kwietniu (Uber) ogłosił, że wprowadza jeszcze tańszą usługę za połowę ceny, 2017 dolara, umożliwiając swoim kierowcom korzystanie ze znacznie starszych samochodów o niższej jakości ”.

Uber uruchamia się w Birmie

W raporcie Uber ściga GrabTaxi, uruchamiany w Birmie, travelwirenews.com (5) zauważono, że „Prywatna usługa przywoławcza Uber oficjalnie rozpoczęła działalność w czwartek w głównym mieście Myanmaru, Rangunie, mając na celu dotarcie do jednego ze światowych najmłodsze i najszybciej rozwijające się rynki internetowe. Premiera następuje po debiucie Grab Taxi z siedzibą w Singapurze, które rozpoczęło się około sześciu tygodni temu w południowo-wschodniej Azji ”.

Przypadek tygodnia dotyczącego prawa podróży

Czy Airbnb ułatwia niektórym swoim gospodarzom ignorowanie przepisów dotyczących zakwaterowania i angażowanie się w spekulacje? Z pewnością prokurator generalny stanu Nowy Jork mógł stwierdzić to samo, kiedy po czteroletnim dochodzeniu stwierdził w 2014 r., Że 72 procent jednostek gospodarzy Airbnb było nielegalnych, a operatorzy komercyjni stanowili 6 procent gospodarzy i dostarczali 36 procent wynajmów. I z pewnością gubernator stanu Nowy Jork Cuomo mógł dojść do takiego wniosku, podpisując paragraf 121 prawa w zakresie wielu mieszkań w Nowym Jorku i paragraf 27-287.1 Kodeksu administracyjnego miasta Nowy Jork [„Ustawa”], który nakładał znaczne kary za „reklamy promujące korzystanie z jednostek mieszkalnych w wielomieszkaniowym mieszkaniu klasy A do celów innych niż stałe miejsce zamieszkania ”, między innymi w celu pociągnięcia Airbnb do odpowiedzialności zastępczej za nielegalne działania jego gospodarzy i podobne do ustawodawstwa innych miast w Stanach Zjednoczonych. Teraz sądy rozważały i mogły dojść do tego samego wniosku, wydając decyzję nakazującą eksmisję najemcy za „spekulację” oraz „[t] w sprawie skierowania jej mieszkania o stabilnym czynszu do jednopokojowego hotelu turystycznego (umożliwiającego najemcy zarabianie) znaczące zyski (w wysokości) 72%… z jej podnajmu ”.

Sprawa Goldsteina

W sprawie Goldstein v. Lipetz, 2017 NY App. Div. Lexis 4006 (1st Dept. 2017), New York State Appellate Division, First Department w decyzji 3-2 stwierdził, że pozwany najemca podnajmował jej mieszkanie o stabilnym czynszu za pośrednictwem strony internetowej Airbnb na 338 dni w okresie 18 miesięcy 93 różnym klientom, którzy pobierają opłaty co noc stawki 95 USD (jednorazowo) do 120 USD (podwójnie) „znacznie przekraczają jej ustabilizowany czynsz odpowiadający 57.50 USD dziennie”. Chociaż Kodeks Stabilizacji Czynszu (RSC) (9 NYCRR) 2525.6 (b) zezwala najemcy na naliczenie 10% premii „za podnajem zgodnie z prawem”, sąd uznał, że pozwana obciążyła swoich „współlokatorów” od półtora do dwukrotności „Legalny czynsz”.

Jednoosobowy hotel turystyczny

Pozwana „zamieniła swoje mieszkanie o stabilnym czynszu w pojedynczy hotel turystyczny” dzięki ułatwieniu Airbnb i „uzyskała 72% zysku z podnajmu - około siedmiokrotności 10% premii dozwolonej za podnajem umeblowanych mieszkań o stabilnym czynszu ”. Większość odrzuciła argumenty pozwanej, w tym, że (1) jej klienci byli „współlokatorami” zgodnie z Prawem Nieruchomości 235-f i RSC 2525.7 zamiast podnajemcami zgodnie z RSC 2525.6, (2) jej podnajem był de minimus, krótkoterminowy i nieistotny oraz (3 jej Właściciel posiadał wiedzę i wyraził zgodę na jej podnajęcie. Większość stwierdziła, że ​​pozwana „wykorzystała przyznany jej rządowo przywilej najmu ustabilizowanego czynszu do czerpania zysków finansowych niedostępnych dla jej wynajmującego”.

Strategie prawne dla gospodarzy przeciwko Airbnb

Co mogą zrobić wynajmujący i zarządy spółdzielni, aby powstrzymać najemców i właścicieli spółdzielni w Nowym Jorku przed nielegalnym wynajmem na rzecz gości Airbnb, oprócz rozwiązania umowy najmu opartej na spekulacji. Co do spółdzielni z ograniczeniami w zakresie podnajmu „Pełnomocnik zarządu, któremu przedstawiono listę na Airbnb, może wysłać akcjonariuszowi zawiadomienie za zwłokę. Jako dodatkową dźwignię finansową, jeśli udziałowiec ma pożyczkę pod zastaw mieszkania, pożyczkodawca będzie uprawniony do powiadomienia i możliwości wyleczenia (a nie ma), Zarząd może zażądać nakazu sądowego (i) zwrotu kosztów obsługi prawnej spółdzielni ”. W przypadku wynajmu „Szczególnie ważne jest to, czy naruszenie obowiązującego statutu może zostać naprawione przez najemcę, po prostu przez zaprzestanie wynajmu apartamentu gościowi Airbnb”. W sprawie Goldstein większość stwierdziła, że ​​oskarżona „nie ma prawa do możliwości wyleczenia naruszenia, ani nie była uprawniona do wezwania do wyleczenia”.

Stabilizacja integralności czynszu

„Integralność programu stabilizacji czynszów jest oczywiście podważana, jeśli najemcy, którzy sami są beneficjentami regulowanych czynszów, mogą swobodnie podnajmować swoje mieszkania na poziomie rynkowym i tym samym pobierać zyski, których odmawia się głównemu właścicielowi. Najemca prowadził komercjalizację z mieszkaniem w sposób oszukańczy zarówno jego właściciela, jak i podnajemcy. Ta praktyka, której zapobieżenie miała ustawa o stabilizacji czynszu, nie może być tolerowana przez pozwolenie najemcy na pozostanie po wykryciu oszustwa ”.

tomdickersona 4 | eTurboNews | eTN

Autor, Thomas A. Dickerson, jest emerytowanym sędzią zastępczym Wydziału Apelacyjnego Drugiego Wydziału Sądu Najwyższego Stanu Nowy Jork i od 41 lat pisze o prawie podróżniczym, w tym o swoich corocznie aktualizowanych książkach prawniczych, Travel Law, Law Journal Press (2016), Litigating International Torts in US Courts, Thomson Reuters WestLaw (2016), Class Actions: The Law of 50 States, Law Journal Press (2016) oraz ponad 400 artykułów prawnych, z których wiele jest dostępnych na stronie nycourts.gov/courts/ 9jd / taxcertatd.shtml. Dodatkowe informacje i nowości dotyczące przepisów dotyczących podróży, zwłaszcza w państwach członkowskich UE, można znaleźć na stronie IFTTA.org

Ten artykuł nie może być powielany bez zgody Thomasa A. Dickersona.

Przeczytaj wiele z Artykuły Justice Dickerson tutaj.

O autorze

Awatar Hon. Thomasa A. Dickersona

Kochanie. Thomas A. Dickerson

1 Komentarz
Najnowszy
Starsze
Informacje zwrotne w linii
Wyświetl wszystkie komentarze
Dzielić się z...