Spółka Walt Disney Co. uzyskała pozwolenie na podniesienie o 33 procent opłat dla osób kupujących udziały w oznaczonym czasie w nowym ośrodku wypoczynkowym na Hawajach o wartości 850 mln USD w związku z próbą naprawienia błędu finansowego, który kosztował 3 dyrektorów z Central Florida Oferty pracy.
Zgoda, wydana w czwartek przez hawajskie organy regulacyjne, otwiera drogę Disneyowi do wznowienia sprzedaży timeshare w Aulani, ogromnym hotelu i timeshare, który został otwarty 29 sierpnia na zachód od Honolulu na wyspie Oahu.
„Wznowiliśmy sprzedaż końcową dla Aulani na Hawajach i mamy nadzieję, że wkrótce pójdziemy w ich ślady w innych naszych lokalizacjach sprzedaży” – powiedziała Rena Langley, rzeczniczka Disney Vacation Club, działającego w ramach programu Celebration oddziału firmy z podziałem czasu.
Disney musi teraz przesłać zaktualizowane materiały ujawniające konsumentom organom regulacyjnym i innym stanom. Firma rozpocznie działalność od Florydy, Kalifornii, Nowego Jorku i Illinois, czyli najważniejszych rynków zbytu.
Disney zawiesił sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie w Aulani 9 lipca po tym, jak wewnętrzne dochodzenie wykazało, że kadra kierownicza nie doceniła rocznych opłat, jakie musieli pobierać od nabywców nieruchomości w oznaczonym czasie w celu pokrycia kosztów operacyjnych ośrodka. Odkrycie to wywołało obawy w Disneyu, że Aulani ostatecznie poniesie straty operacyjne lub będzie musiała podnieść swoje składki w późniejszych latach, co może zniechęcić klientów.
Disney stwierdził, że błąd był wynikiem niezamierzonego błędnego obliczenia. Mimo to firma zwolniła trzy osoby z powodu pomyłki: Jima Lewisa, byłego prezesa Disney Vacation Club i dwóch dyrektorów finansowych, którzy wcześniej pracowali w dziale timeshare.
Dokumenty zatwierdzone w czwartek przez Hawaje po raz pierwszy ujawniły skalę błędu. Początkowo Disney ustalał wysokość opłat na poziomie 4.31 dolara za każdy „punkt” timeshare zakupiony przez klienta. (Disney Vacation Club sprzedaje punkty, które można wymieniać w różnych porach roku i w różnych miejscach, a nie w określonych jednostkach i odstępach czasu.)
Teraz jednak Disney będzie pobierał opłatę w wysokości 5.73 dolara za punkt, co oznacza wzrost o 33 procent.
Podwyżka wyniesie około 180 dolarów więcej rocznie w przypadku kogoś, kto kupi wystarczającą liczbę punktów, aby spędzić tydzień w studiu w Aulani w najwolniejszej porze roku. Oznaczałoby to prawie 850 dolarów więcej rocznie dla kogoś, kto kupi wystarczającą liczbę punktów na tydzień w pokoju z dwiema sypialniami i widokiem na ocean w najbardziej ruchliwych porach roku.
Disney nie podaje, ilu kupujących kupiło już punkty w Aulani, które po raz pierwszy trafiło do sprzedaży w lipcu 2010 roku. Firma twierdzi, że kupujący otrzymają roczny kredyt na poczet swoich składek, aby uwzględnić nową rozbieżność cen. Ośrodek będzie miał 481 willi w oznaczonym czasie i 359 pokoi hotelowych.
Aulani to niezwykle ważny projekt dla Walt Disney Parks and Resorts i nadzieja oddziału na przyszły rozwój w Ameryce Północnej. Jeśli się powiedzie, firma ma nadzieję zbudować więcej takich samodzielnych ośrodków wypoczynkowych lub mniejszych, niszowych parków tematycznych na rynkach wtórnych, z dala od znanych na całym świecie wieloparkowych kurortów w środkowej Florydzie i południowej Kalifornii.