Najświeższe wiadomości podróżnicze Podróż biznesowa Cel Branża hotelarska Hotele i ośrodki wypoczynkowe Włochy Spotkania (MICE) Aktualności Turystyka Wiadomości z podróży

Europejski rynek nieruchomości hotelowych spodziewa się 3.1 mld euro obrotu

Forum Gościnności 2022 - zdjęcie dzięki uprzejmości M.Masciullo

Turystyka jest w pełni ożywiona w 2022 r., o czym świadczą zatłoczone pociągi i samoloty oraz rozwijający się sektor nieruchomości hotelowych.

Pomimo wichrów wojny i kryzysu gospodarczego, turystyka w 2022 r. wraca do pełnej sprawności, o czym świadczą przepełnione pociągi i samoloty. Pod koniec roku może nawet przekroczyć to, co wydarzyło się przed pandemią w 2019 roku na poziomie globalnym.

Wraz z turystyką rozwija się również sektor nieruchomości hotelowych, który już wcześniej był w pozytywnej fazie Covid. Światowe inwestycje w nieruchomości w ciągu 12 miesięcy wzrosły ponad dwukrotnie w porównaniu do 2020 r., osiągając prawie 70 miliardów euro, przy różnych zainteresowaniach pod względem względnej lokalizacji, obszarów miejskich, ośrodków wypoczynkowych i struktur poziomu.

W Europie rynek nieruchomości hotelowych zamknął 2021 rok obrotami w wysokości 21.2 miliarda euro i oczekuje się, że wzrośnie do 26.6 miliarda w 2022 roku. 2021 do 2.5 mld.

To tylko niektóre dane z raportu 2022 o rynku nieruchomości hotelowych, zaprezentowanego w Mediolanie podczas Hospitality Forum 2022, organizowanego przez inwestora Castello SGR i Scenari Immobiliari.

„Po 2021 r., w którym dostrzegła ścieżkę dochodzenia do zdrowia, cele elastyczności i wszechstronności będą motorem 2022 r., a przez następne 2 lata, ponieważ odpowiadają na zapotrzebowanie „nowego podróżnika” – niezorganizowany pracownik, częste podróżowanie, sezonowo dostosowany turysta. Powszechny wzrost liczby noclegów, rekordowe obłożenie w niektórych okresach roku, rozwój segmentu „wypoczynkowego”, współistnienie podróży służbowych i turystycznych, mnożenie się możliwości krótkich wakacji, aby odzyskać część czasu.”

Światowy zjazd podróżniczy World Travel Market London powraca! I jesteś zaproszony. To Twoja szansa na nawiązanie kontaktu z innymi profesjonalistami z branży, nawiązywanie kontaktów peer-to-peer, zdobywanie cennych informacji i osiągnięcie sukcesu biznesowego w zaledwie 3 dni! Zarejestruj się, aby zabezpieczyć swoje miejsce już dziś! odbędzie się w dniach 7-9 listopada 2022 r. Zarejestruj się!

„Są więc elementami, które wnoszą optymizm”.

„Jednak pozostają pewne elementy, które mogą zaszkodzić sektorowi, takie jak możliwe nowe fale infekcji, wzrost inflacji, koszty energii i wzrost cen noclegów, brak siły roboczej i powolna dystrybucja turystyki na targach i spotkaniach. Wyzwania są zatem liczne; fundamenty, które stanowią gwarancję bezpiecznego i rentownego rynku, pozostają niezmienione, pomimo wydarzeń ostatnich 2 lat. Dynamika jest niepokojąca, ale segment ekonomiczny i aktywa nieruchomościowe mają nieodłączne cechy wspierające ożywienie” – powiedział Giampiero Schiavo, dyrektor generalny Castello SGR.

„Trend na rynku turystyczno-hotelarskim w Europie i we Włoszech wykazuje dużą witalność i jest to bez wątpienia świetna wiadomość. My, operatorzy, wraz z instytucjami krajowymi i lokalnymi, mamy obowiązek towarzyszyć odbudowie, odpowiadając na nowe potrzeby podróżnych i oferując im bardziej wartościowe doświadczenia. Tylko w ten sposób nasz kraj może pozostać w centrum głównych światowych destynacji. Większe zaangażowanie wszystkich uczestników rynku zostanie umieszczone w dalszym wzmacnianiu dostosowania sezonowego i uatrakcyjnianiu – także dzięki poprawie usług i infrastruktury – nie tylko dużych miast i najbardziej znanych miejsc, ale wszystkich włoskich regionów, aż do powstał krąg”.

Scenariusze końca 2021 r. doprowadziły do ​​hipotezy, że liczba przyjazdów międzynarodowych turystów może wzrosnąć do 78% w 2022 r., przy czym końcowe poziomy wciąż są poniżej tego, co odnotowano w 2019 r. przed pandemią (około 60%). Po tym pierwszym kwartale szacunki zostały zrewidowane w górę, zakładając, że przyjazdy turystów w 2022 r. mogą stanowić ok. 70% przyjazdów z 2019 r., czyli ok. 1.05 mld. Rok 2022 jest zatem uważany za rok ożywienia w turystyce międzynarodowej, a zakłada się, że ożywienie tego sektora jest napędzane głównie przez turystykę krajową.

Szacuje się zatem, że powrót do poziomu sprzed pandemii 1.4 mld przylotów można osiągnąć między drugą połową 2023 r. a początkiem 2024 r., natomiast przekroczenie limitu 1.8 mld przybyszów powinno nastąpić między końcem 2030 r. i początek 2031 r. Ponadto zakłada się, że w kolejnym roku może zostać przekroczony próg 1.9 mld przylotów na świecie.

W Europie inwestycje w 2021 r. obejmowały obiekty noclegowe o łącznej wartości nieruchomości 16.8 mld euro. Główne transakcje dotyczyły nieruchomości o różnym poziomie, od 2 do 5-gwiazdkowych luksusowych, z większościowym udziałem 4-gwiazdkowym Hotele.

We Włoszech transakcje odnotowane w 2021 r. i pierwszych miesiącach 2022 r. zainteresowanie inwestorów, w tym zagranicznych, wzbudziły znakomite i często kultowe lokalizacje. W działaniach uwzględniono około 76 obiektów noclegowych o standardzie 3, 4 i 5 gwiazdek, łącznie ponad 11,400 XNUMX pokoi.

Oczekiwania na bieżący rok są pozytywne – europejski obrót nieruchomościami zamknie 2022 rok ze wzrostem nieco poniżej 30%, a krajowy o porównywalnym wzroście. Jednak złożona sytuacja makroekonomiczna prowadzi do większej ostrożności w przyszłych prognozach rozwoju. Na ustabilizowanie się wolumenów na najwyższych poziomach osiągniętych w przeszłości będziemy musieli poczekać do pierwszych miesięcy 2024 roku.

W Europie obroty generowane przez europejską branżę turystyczną, a w szczególności przez branżę hotelarską, zależą od popytu wewnętrznego, który wspierał sektor nie tylko w przypadku pierwotnych lokalizacji wakacyjnych, ale także drugorzędnych, uwzględniając również podaż hotelową i dodatkową. Uogólnione oczekiwanie na spadek cen, nawet w przypadku dobrej jakości aktywów nieruchomościowych, jest w tej chwili ignorowane, a dziś przepaść między presją inwestorów oportunistycznych a wartością aktywów jest nadal duża, a niektóre kraje Europy Środkowej charakteryzują się niewielką dynamiką wynikającą z opór wobec nowych wymagań.

W 2021 r. we Włoszech rynek nieruchomości hotelowych podzielił najwyższe stopnie podium z sektorem logistycznym pod względem wzrostu inwestycji, dzięki obrotom, które wzrosły o ponad 65% w porównaniu do 2020 r. Zróżnicowanie, które wydaje się być bardziej wyraźne, ponieważ jest skonfrontowany z 12 miesiącami poważnych trudności, przybliża wyniki sektora do roku 2019, w którym osiągnięto najwyższe poziomy inwestycji. W 2022 r. spodziewany jest znaczny wzrost obrotów o 25%, co spowoduje, że wskaźnik zrówna się z 2018 r., natomiast aby przezwyciężyć wyniki z 2019 r., trzeba będzie poczekać do 2024 r.

Podobne wiadomości

O autorze

Mario Masciullo - eTN Włochy

Mario jest weteranem w branży turystycznej.
Jego doświadczenie sięga całego świata od 1960 roku, kiedy w wieku 21 lat zaczął zwiedzać Japonię, Hongkong i Tajlandię.
Mario widział, jak światowa turystyka rozwija się na bieżąco i był świadkiem tego
zniszczenie korzeni/świadectwa przeszłości wielu krajów na rzecz nowoczesności/postępu.
W ciągu ostatnich 20 lat podróżnicze doświadczenie Mario skoncentrowało się w Azji Południowo-Wschodniej, a ostatnio także na subkontynencie indyjskim.

Część doświadczenia zawodowego Mario obejmuje wiele działań w lotnictwie cywilnym
pole zakończyło się po zorganizowaniu rozpoczęcia działalności dla Malaysia Singapore Airlines we Włoszech jako instytut i przez 16 lat pełniło rolę kierownika ds. sprzedaży/marketingu we Włoszech w Singapore Airlines po rozpadzie obu rządów w październiku 1972 roku.

Oficjalna licencja dziennikarska Mario jest wydana przez „Narodowy Zakon Dziennikarzy Rzym, Włochy w 1977 roku.

Subskrybuj
Powiadamiaj o
gość
0 Komentarze
Informacje zwrotne w linii
Wyświetl wszystkie komentarze
0
Chciałbym, aby twoje myśli, proszę o komentarz.x
Dzielić się z...