Niedawne badanie wskazało, które duże miasta Kanady oferują najkorzystniejsze cenowo możliwości dla potencjalnych nabywców domów, którzy rozważają przeprowadzkę ze Stanów Zjednoczonych.
W obliczu niedawnego sukcesu wyborczego Donalda Trumpa, wśród Amerykanów zauważalnie wzrosło zainteresowanie przeprowadzką do Kanady, o czym świadczy znaczny wzrost liczby wyszukiwań w Google takich haseł, jak „Przeprowadzka do Kanady” i „Kanadyjska wiza pracownicza”. Trend ten wskazuje na wzrost zainteresowania obywateli USA możliwościami przeprowadzki.
W badaniu oceniono przystępność cenową wynajmu i czas potrzebny na zgromadzenie depozytu na dom. Analitycy wykorzystali średnie ceny wynajmu mieszkań jednopokojowych i roczne statystyki dochodów ze Statistics Canada, aby określić proporcję dochodu przeznaczanego na czynsz.
W celu oszacowania cen domów w badaniu wykorzystano dane z Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA) oszacować czas potrzebny na zaoszczędzenie 10% depozytu na dom o średniej cenie. Naukowcy zastosowali regułę budżetowania 50-30-20, aby obliczyć miesięczne oszczędności i uszeregowali miasta na podstawie czasu potrzebnego na oszczędzanie.
Miasto Quebec wyróżnia się jako główny cel dla potencjalnych nabywców domów, którzy chcą wynająć mieszkanie, jednocześnie gromadząc oszczędności na przyszły dom. Typowy miesięczny czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi około 911 CAD, w porównaniu ze średnią roczną pensją wynoszącą 50,500 XNUMX USD.
W rezultacie mieszkańcy przeznaczają zaledwie 21.65% swojego rocznego dochodu na czynsz, co czyni to miejsce optymalnym pod kątem oszczędności finansowych. Ta liczba jest o 37% niższa od średniej krajowej, gdzie Kanadyjczycy zazwyczaj przeznaczają 34.5% swojego rocznego dochodu na wydatki związane z czynszem.
Montreal jest uznawany za drugie najbardziej sprzyjające miasto dla osób wynajmujących mieszkania, planujących zakup domu. Średni miesięczny czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi 960 USD, a średni roczny dochód to 43,800 26.3 USD. W rezultacie najemcy przeznaczają XNUMX% swoich dochodów na wynajem.
St. John's, NL jest uznawane za trzecie najbardziej korzystne miasto do wynajmu przy jednoczesnym oszczędzaniu na zakup domu. Średni miesięczny czynsz wynosi 904 USD, a przy rocznym dochodzie 39,100 27.74 USD mieszkańcy wydają tylko XNUMX% swoich zarobków na mieszkanie z jedną sypialnią.
Toronto jest najmniej przychylnym dużym miastem dla potencjalnych nabywców domów poszukujących opcji wynajmu, ze średnim miesięcznym czynszem za mieszkanie z jedną sypialnią ustalonym na 1,691 USD. Biorąc pod uwagę, że średni roczny dochód mieszkańców Toronto wynosi 41,800 48.55 USD, skutkuje to przeznaczaniem przez najemców XNUMX% swoich dochodów na koszty mieszkaniowe, co znacznie ogranicza ich zdolność do oszczędzania.
Vancouver jest drugim najmniej sprzyjającym miastem do wynajmu przy próbie oszczędzania na dom. Średni koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania wynosi 1,697 USD. Przy średnim rocznym dochodzie wynoszącym 44,200 46.07 USD mieszkańcy Vancouver przeznaczają XNUMX% swoich zarobków na wynajem.
Halifax w Nowej Szkocji jest trzecim najmniej przystępnym cenowo miastem dla najemców, ze średnim miesięcznym czynszem wynoszącym 1,322 USD za mieszkanie z jedną sypialnią. Biorąc pod uwagę średni roczny dochód wynoszący 38,700 40.99 USD, najemcy w Halifax wydają XNUMX% swoich dochodów na czynsz.
Ważne jest, aby ocenić nie tylko najbardziej i najmniej korzystne miasta pod kątem wynajmu podczas oszczędzania na dom, ale także, ile czasu potrzeba na zgromadzenie wkładu własnego na zakup domu w każdym większym mieście.
Wykorzystując zasadę budżetowania 50-30-20 opartą na miesięcznych dochodach, badacze obliczyli, ile czasu potencjalni nabywcy domu będą potrzebowali, aby zaoszczędzić 10% wkładu własnego na zakup nieruchomości.
Wyniki wskazują, że Quebec City wyróżnia się jako najbardziej korzystna lokalizacja dla potencjalnych nabywców domów. Nie tylko oferuje najbardziej ekonomiczne ceny wynajmu, ale także umożliwia osobom oszczędzanie na depozyt na dom w najkrótszym czasie.
Przy średnim rocznym dochodzie w wysokości 50,500 343,200 USD i średniej cenie domu wynoszącej 20 40.77 USD, odkładanie 10% dochodu miesięcznie daje okres oszczędzania wynoszący około XNUMX miesięcy, czyli nieco mniej niż trzy i pół roku, co pozwala na zabezpieczenie XNUMX% depozytu.
Regina, Saskatchewan, plasuje się na drugim miejscu jako najbardziej sprzyjające miasto do gromadzenia depozytu na dom. Przy średnim rocznym dochodzie 43,900 310,223 USD i cenie domu 42.39 10 USD, potrzeba około XNUMX miesięcy, czyli około trzech lat i sześciu miesięcy, aby zaoszczędzić XNUMX% depozytu.
Winnipeg, Manitoba, zajmuje trzecie miejsce pod względem najszybszego czasu potrzebnego na zaoszczędzenie na zaliczkę. Biorąc pod uwagę średni roczny dochód w wysokości 42,300 346,654 USD i średnią cenę domu wynoszącą 49.17 20 USD, potencjalni właściciele domów będą potrzebować około XNUMX miesięcy, co odpowiada nieco ponad czterem latom, aby zaoszczędzić XNUMX% na zaliczkę.
Vancouver jest najmniej przychylnym dużym miastem Kanady dla nabywców domów. Charakteryzuje się wygórowanymi cenami wynajmu i najdłuższym okresem oczekiwania na zgromadzenie 10-procentowego depozytu za zakup domu.
Przy średnim rocznym dochodzie wynoszącym 44,200 1,193,808 USD i typowej cenie domu wynoszącej 162.05 13 20 USD, potrzeba około XNUMX miesięcy — co odpowiada około XNUMX latom i sześciu miesiącom — aby zaoszczędzić na depozyt, zakładając, że co miesiąc przeznacza się XNUMX% dochodu. Ten okres jest prawie o dekadę dłuższy niż wymagany w Quebec City.
Toronto jest drugim miastem z najdłuższym okresem oszczędzania na depozyt na dom. Przy średnim dochodzie 41,800 1,104,592 $ i średniej cenie domu 158.55 10 XNUMX $ mieszkańcy potrzebowaliby około XNUMX miesięcy, aby zaoszczędzić na depozyt w wysokości XNUMX%.
Przekłada się to na około 13 lat i dwa miesiące, zakładając, że osoby te oszczędzają 20% swoich miesięcznych zarobków.
Lower BC Mainland zajmuje trzecie miejsce wśród dużych miast z najwolniejszym czasem oszczędzania depozytu na dom. Przy średnim rocznym dochodzie 43,900 1,128,008 USD i średniej cenie domu 154.16 XNUMX XNUMX USD potencjalni nabywcy domów potrzebowaliby XNUMX miesięcy, aby zaoszczędzić na depozyt.
Okres ten odpowiada w przybliżeniu 12 latom i dziesięciu miesiącom, zakładając, że przyszli właściciele domów będą odkładać 20% swoich miesięcznych dochodów.
