24/7 eTV BreakingNewsPokaż : Kliknij przycisk głośności (w lewym dolnym rogu ekranu wideo)
Najświeższe europejskie wiadomości Najświeższe wiadomości międzynarodowe Najświeższe wiadomości podróżnicze Niemcy z ostatniej chwili Grecja z ostatniej chwili Branża hotelarska Hotele i ośrodki wypoczynkowe Nowości Przebudowa Resorts Hiszpania Najświeższe wiadomości Turystyka Aktualizacja celu podróży Wiadomości z podróży Trendy teraz

Ożywienie rynku hotelowego: spójrz na Niemcy, Hiszpanię i Grecję

Zyski hoteli rosną, ale czy tak pozostanie?
Zyski hoteli rosną, ale czy tak pozostanie?

Ceny hoteli w większości pozostały niezmienione podczas kryzysu COVID-19, a eksperci branżowi spodziewają się pełnego ożywienia międzynarodowego rynku hotelowego do 2024 roku.
Ponieważ większość operatorów hotelowych renegocjowała warunki najmu, na wielu rynkach uniknięto poważnych strat.
Badanie przeprowadzone przez Tranio rzuca światło na rozwój sektora.

Przyjazne dla wydruku, PDF i e-mail
  • W sierpniu 2021, Tranio połączył siły z Międzynarodowym Forum Inwestycji Hotelarskich (IHIF) o przeprowadzenie wspólnego badania na temat wpływu globalnej pandemii COVID-19 na sektor hotelarski od marca 2020 r. oraz o zorientowanie się, czego możemy oczekiwać od rynku w przyszłości. 
  • W ankiecie zaprezentowano ponad 160 profesjonalistów z branży z całej Europy z pytaniami, które miały na celu pełne zrozumienie apetytu, sentymentu i innych czynników leżących u podstaw międzynarodowych inwestycji w nieruchomości od początku pandemii. 
  • Większość uczestników badania (59%) to specjaliści z branży nieruchomości lub hotelarstwa, 16% to operatorzy hoteli, 13% określiło się jako inwestorzy. Kategoria „Inni” (12%) obejmowała innych specjalistów z branży, takich jak doradcy inwestycyjni, profesorowie uniwersyteccy i dziennikarze.

Badanie wykazało, że większość ekspertów spodziewa się poprawy sytuacji w branży hotelarskiej w ciągu najbliższych trzech lat, chociaż sytuacja w niektórych krajach będzie zależeć od wskaźników szczepień. Respondenci w dużej mierze uważali, że rynki niemiecki, hiszpański i grecki okażą się bardziej prężne niż inne pod względem szybkiego ożywienia. Ponadto niuanse w odpowiedziach respondentów rzucają światło na zróżnicowaną torbę perspektyw, które obecnie pojawiają się na rynku. 

w Stany Zjednoczone 21 z 25 rynki hotelowe są w recesji.

52% uważa, że ​​rynek hotelowy odbuduje się do 2024 r.

Większość respondentów wyraziła przekonanie, że rynek hotelarski powróci do poziomu sprzed kryzysu w horyzoncie trzech lat. Ponad połowa – 52 proc. – uczestników przewiduje powrót do normalności do 2024 r., a kolejne 32 proc. jest optymistami, że do 2023 r. sytuacja powróci do poziomu sprzed pandemii. 

Mniej niż 7% spodziewa się pełnego ożywienia do 2022 roku. Jeden z takich respondentów, Alexander Schneider z Nikki Beach Hotels and Resorts, spodziewa się, że rynek rozrywki będzie miał jeden z najlepszych lat w 2022 roku. Ale inni są bardziej ostrożni w swoich przewidywaniach. Jeden z respondentów, który nie ujawnił swojego nazwiska, był zdania, że ​​hotele w sektorze masowej turystyki odbudują się tylko wtedy, gdy ceny wzrosną i zmienią się modele operacyjne.

Wykres

Warto zauważyć, że operatorzy hotelowi okazali się najbardziej optymistyczni: 44% podzielono między oczekiwaniami pełnego ożywienia w 2023 lub 2024 r., podczas gdy 6% wybrało rok 2022 jako rok, w którym wszystko wróci do normy. Z drugiej strony inwestorzy byli bardziej ostrożni. Większość inwestorów (87%) spodziewa się ożywienia w ciągu najbliższych trzech lat i nikt nie wierzy, że może to nastąpić w 2022 roku. 

Wśród specjalistów z branży nieruchomości i hotelarstwa 51% spodziewa się, że rynek ożywi się w 2024 r., a 35% uważa, że ​​nastąpi to nieco wcześniej, w 2023 r. Około 5% spodziewa się, że rynek powróci do normy w 2022 r., a kolejne 5% uważa, że nastąpi między 2026 a 2030 rokiem.

Chociaż większość inwestorów nie spodziewa się szybkiego ożywienia, większość z nich optymistycznie patrzy na sektor hotelowy w nadchodzących latach – trend, który wyraźnie pokazuje również Hospitality Insights raport na drugi kwartał 2021 r. Łącznie 85% inwestorów, według raportu, wyraziło pozytywne nastawienie inwestycyjne dla branży hotelarskiej, podczas gdy 13% było neutralnych, a tylko 2% pesymistycznych. Hospitality Insights monitoruje nastroje kupujących i sprzedających w segmencie hotelowym od początku pandemii. Trzeci kwartał z rzędu na szczycie listy znajdują się hotele, które są najlepszą okazją inwestycyjną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a na kolejnych miejscach plasują się apartamenty z obsługą i ośrodki wypoczynkowe.

Profesjonaliści uważają, że Niemcy i Hiszpania zanotują najszybsze ożywienie w hotelarstwie

Ponad jedna trzecia (35%) respondentów uważa, że ​​niemiecki rynek odbije się szybciej niż inne. Około 30% uważa, że ​​rynek hiszpański również szybko się odbuduje. 

Wśród operatorów hotelowych 31% wskazało Niemcy, a po 25% Grecję, Włochy i Hiszpanię. Ponad jedna czwarta, 27% specjalistów z branży nieruchomości lub hotelarstwa uważa, że ​​Grecja najszybciej się odbuduje, ale większość nadal głosowała za Niemcami i Hiszpanią.

Ponad dwie trzecie inwestorów — 69% — wyraziło największe zaufanie do rynku brytyjskiego, podczas gdy reszta odnosiła się do Niemiec i Grecji. Według najnowszego raportu STR, sektor hotelarski w Wielkiej Brytanii wykazuje najwyższy wskaźnik powrotu do zdrowia w Europie, napędzany przez hotele wypoczynkowe.

Część z tych respondentów, którzy wybrali „inne”, wymieniła w komentarzach Stany Zjednoczone, Azję w ogóle, a Turcję i Chiny w szczególności. Kirk Pankey, prezes i starszy dyrektor w Lagundi Hospitality, wyraził opinię, że najbardziej zaszczepione kraje osiągną najszybszy powrót rynku. 

Wykres

Ceny hoteli w większości pozostały bez zmian 

Ceny zakupu hoteli nie zmieniły się lub spadły o 5% lub mniej, zdaniem zdecydowanej większości (78.6%) naszych respondentów.

W kwestii zmian cen opinie badanych grup różnią się. Najbardziej pesymistyczną grupą byli operatorzy hotelowi, którzy tylko 44% uważało, że ceny albo się nie zmieniły, albo spadły nawet o 5%. Tymczasem 38% operatorów uważa, że ​​ceny spadły o ponad 15%, a nawet 20%. Jednocześnie 85% specjalistów z branży nieruchomości i hotelarstwa oraz 81% inwestorów jest zdania, że ​​ceny nie zmieniły się lub spadły o około 5%.

Dane ilościowe uzyskane w ankiecie zostały poparte przez partnera zarządzającego Tranio George'a Kachmazova, który potwierdził, że w chwili obecnej praktycznie niemożliwe jest kupowanie wysokiej jakości nieruchomości hotelowych w dobrych lokalizacjach po niskich cenach, pomimo trwającego kryzysu na rynku.

„Istnieje kilka czynników, które wpływają na ceny: Płynność na rynku jest poza wykresami w szerokim tego słowa znaczeniu, jako konsekwencja polityki monetarnej państw. Banki, czyli właściciele kredytów pod zastaw nieruchomości hotelowych, są lojalne wobec wynajmujących. Często powstrzymują się od przejmowania zabezpieczenia, a jednocześnie zapewniają odroczenie kredytu. Ogólnie rzecz biorąc, aby dziś kupić nieruchomość hotelową z solidną zniżką (przy stopie zwrotu netto na poziomie 6% lub wyższym), należy przyjrzeć się projektom w nieidealnych lokalizacjach, nie o rozmiarze instytucjonalnym lub wymagających remontu. Ponadto nieruchomości o znaczącym udziale w przychodach MICE można teraz kupić z rabatem przekraczającym 10-20% cen przedsprzedażnych. W przypadku dużych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach, w dobrym stanie, najwyższy rabat, jaki można uzyskać w tym momencie, według naszych szacunków wynosi 5-7%” – powiedział Kachmazov.

Inni respondenci wskazali, że istnieje znaczna różnica między cenami ofertowymi hoteli. „Odstawienie właścicieli od wszelkiego wsparcia rządowego spowoduje wiele zmian w stosie kapitałowym i ból, który przyjdzie przez sektor. Rynek transakcyjny nadal jest w zawieszeniu – powiedział jeden z inwestorów.

Większość ankietowanych operatorów hotelowych stwierdziła, że ​​renegocjowali warunki najmu

Ta ankieta pokazuje również, jak operatorzy zareagowali na pandemię. Większość biorących udział w badaniu (70%) wskazała, że ​​operatorzy renegocjowali warunki najmu. Z naszych odpowiedzi wynika, że ​​sami operatorzy wybrali tę opcję w około 59% przypadków. Dla inwestorów liczba ta wyniosła 63%, a dla profesjonalistów z branży nieruchomości 74%. 

Wykres

Wyniki odpowiedzi „nie zapłacił czynszu” różnią się prawie dwukrotnie: sami operatorzy wybrali tę odpowiedź tylko w 13% przypadków, podczas gdy inwestorzy i specjaliści z branży nieruchomości udzielili tej odpowiedzi odpowiednio w 26% i 25% przypadków .

Popularne rozwiązania dla operatorów w czasie pandemii również przeszły na kontrakty hybrydowe i umowy o zarządzanie z właścicielami – odpowiedzi udzieliło odpowiednio 34% i 9% wszystkich respondentów. Jednocześnie sami operatorzy wybrali te opcje tylko w 18% (przejście na kontrakty hybrydowe) i 5% (umowa o zarządzanie) przypadków.

Podczas pandemii wiele hoteli przeszło na wynajem średnio- i długoterminowy

Prawie połowa, czyli 41% respondentów uważa, że ​​podczas pandemii wiele hoteli preferowało wynajem średnio- i długoterminowy. Ponadto 32% ekspertów sądzi, że wiele hoteli zostało przekształconych w przestrzeń coworkingową, a 17%, że otworzyły kuchnie duchów lub ciemne sklepy.

Wykres

„Wielką zmianą, jaka wyłoniła się z pandemii, był wzrost liczby kwater długoterminowych, a główne sieci dostosowują swoją ofertę, aby pomieścić gości długoterminowych” – powiedział jeden z uczestników ankiety.

Tylko 10.2% oceniło, że wiele hoteli zostało przekształconych w domy spokojnej starości, pomimo rosnącego w ostatnim czasie popytu na mieszkania dla seniorów. Według specjalistów Tranio przekształcenie hoteli w domy spokojnej starości jest rzadko możliwe ze względu na różne wymagania techniczne lub nieodpowiednią lokalizację. 

Niektórzy spośród naszych respondentów zajmujących się nieruchomościami lub hotelarstwem wskazywali, że hotele przeniosły się na schroniska dla bezdomnych, zapewniły zakwaterowanie dla pracowników służby zdrowia lub otworzyły ośrodki badania COVID. „Większość hoteli pozostała zamknięta, a tylko kilka świadczyło usługi publiczne” – powiedziała Joan E. Capella, dyrektor ds. fuzji i przejęć w Iberolat Consulting & Investment.

Lepsze wskaźniki szczepień przyczynią się do ożywienia rynku hotelowego

Zapytani o to, co ich zdaniem doprowadziłoby do powrotu do zdrowia po pandemii, respondenci głośno wskazywali na wskaźniki szczepień. Chociaż było kilka możliwych odpowiedzi na to pytanie, 71% respondentów twierdziło, że wskaźnik szczepień byłby najbardziej znaczącym czynnikiem. Kolejnymi najpopularniejszymi odpowiedziami były ożywienie turystyki międzynarodowej i gospodarki światowej, które stanowiły odpowiednio 58% i 46%. Ponadto 23% wierzy, że rynek hotelarski zyska na przywróceniu wystaw i wydarzeń biznesowych. Jeden z ekspertów wspomniał, że turystyka biznesowa odrodzi się dopiero „po zniesieniu ograniczeń w podróżowaniu i jeśli liczba zaszczepionych osób przekroczy 80%”.

Wykres

Jeden z respondentów wymienił technologię bezdotykową i sztuczną inteligencję jako jedne z narzędzi, które mogą zmienić „nastawienie na turystykę i gościnność w odniesieniu do towarów”.

Niektórzy uczestnicy wskazywali, że wsparcie rządowe, szczególnie w Irlandii i Słowenii, pomogło sektorowi hotelarskiemu przetrwać trudne czasy. Przedstawiciel słoweńskiej agencji nieruchomości Investmond wspomniał, że w Słowenii obywatele otrzymywali kupony państwowe, dzięki którym lokalne hotele były zapełnione w 100%. „Rynek nieruchomości w Słowenii odnotował wzrost cen o 40% od stycznia do sierpnia 2021 r.” – skomentowali.

„Moim zdaniem, oprócz ogólnego ożywienia gospodarczego, zwiększenie turystyki narodowej w poszczególnych krajach przyczyni się do przyspieszonego ożywienia rynku hotelowego od 2022 roku” – powiedział Detlef Lauterbach z DELA.

My w Tranio jesteśmy również optymistycznie nastawieni do ożywienia branży hotelarskiej i szukamy okazji, aby kupić małe hotele wymagające remontu z rabatem i przygotować je na czas ożywienia na rynku – odnowić, zoptymalizować i zdigitalizować usługi.

Źródło:  https://tranio.com/

Przyjazne dla wydruku, PDF i e-mail

O autorze

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz nieprzerwanie pracuje w branży turystycznej i turystycznej, odkąd był nastolatkiem w Niemczech (1977).
Założył eTurboNews w 1999 r. jako pierwszy biuletyn online dla światowej branży turystycznej.

Zostaw komentarz