Ocean House w hotelu Watch Hill: wspaniałe schody prowadzące donikąd

Ocean House w hotelu Watch Hill: wspaniałe schody prowadzące donikąd
Ocean House w hotelu Watch Hill

Ocean House to duży, wiktoriański hotel na nabrzeżu, który został wybudowany w 1868 roku przy Bluff Avenue w zabytkowej dzielnicy Watch Hill w Westerly na Rhode Island.

  1. Oryginalny Ocean House był centralną strukturą w historycznej dzielnicy Watch Hill, która jest wpisana do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych.
  2. Zamknięcie pierwotnego hotelu obejmowało brak nowoczesnych udogodnień, jego zrujnowany stan i niezgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
  3. Wielkie schody prowadzą donikąd, a przez ściany sączyła się woda deszczowa.

Pierwotny hotel z 1868 roku został zamknięty w 2003 roku; został zburzony w 2005 roku, a nowy obiekt został otwarty w 2010 roku w tym samym miejscu, które zachowało znaczną część oryginalnej formy i wyglądu, a także oryginalną nazwę. Zarówno oryginał, jak i jego rekonstrukcja wyróżniają się chaotyczną architekturą wiktoriańską i charakterystyczną żółtą bocznicą.

Oryginalny Ocean House był ostatnim nadmorskim hotelem z epoki wiktoriańskiej na stałym lądzie Rhode Island.

Ocean House został wybudowany w 1868 roku. Był mniejszy od drugiego Hotele znajduje się w Watch Hill, ale z biegiem lat rozbudował się o liczne dodatki. Oryginalny Ocean House był centralną strukturą w historycznej dzielnicy Watch Hill, która jest wpisana do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych.

W marcu 2004 r. firma Girouard Associates z New Canaan w stanie Connecticut kupiła obiekt od spadkobierców rodziny Louis D. Miller, która była właścicielem hotelu od 1938 r. Girouard Associates zamierzało zburzyć Ocean House i wybudować pięć dużych domów z widokiem na ocean, ale protest nastąpiło. Ostatecznie znaleziono nowego nabywcę i choć duch oryginalnego budynku został zachowany, rzeczywisty budynek nie.

Czynnikami związanymi z zamknięciem oryginalnego Ocean House był brak nowoczesnych udogodnień, zrujnowany stan i niezgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Pierwotny Ocean House działał sezonowo, otwarty mniej więcej trzy miesiące w roku, a w budynku brakowało systemu ogrzewania, klimatyzacji i wentylacji. W ostatnich latach działalności dwa najwyższe piętra były nieużywane, a jedynie 59 pokoi z pierwotnych 159 było do użytku. W artykule prasowym opisano jego ostateczny stan: „Wielkie schody prowadzą donikąd. Woda deszczowa przesącza się przez ściany i spływa w dół zainstalowanymi na miejscu rynnami. Dębowa winda jest zepsuta.

138-letni budynek był niezgodny z obowiązującymi kodeksami bezpieczeństwa budowlanego i życia. Jego drewniana konstrukcja została naruszona przez niewybredną instalację instalacji elektrycznych, gazowych i wodno-kanalizacyjnych, a także późniejszą rekonfigurację pokoi tak, aby zawierały prywatne łazienki. Kody przeciwpożarowe Rhode Island zostały zmienione i bardziej rygorystycznie egzekwowane po pożarze klubu nocnego na stacji w 2003 roku, czyniąc braki nie do pokonania w Ocean House. Zgodność z aktualnymi normami bezpieczeństwa życia, w tym tymi dotyczącymi okien odpornych na huragany z nowymi ramami, nowym fundamentem betonowym ze stalowymi mocowaniami na całej powierzchni, usunięciem całej wewnętrznej i zewnętrznej farby ołowiowej oraz usunięciem wewnętrznej formy wymagającej rozbiórki wewnętrznych wykończeń.

W 2004 roku Ocean House nie mógł zostać otwarty z powodu braków w kodeksie; pierwotny hotel zakończył działalność w 2003 roku i został sprzedany. Społeczność dowiedziała się w marcu 2004 r., że deweloper spoza miasta planował zburzyć Ocean House i wybudować na jego miejscu pięć domów, więc organizatorzy rozpoczęli kampanię, aby uratować budynek i zachować publiczny dostęp do oceanu i plażę. Wśród organizatorów znaleźli się przedstawiciele Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation oraz Heritage Commission, a także National Trust. Znaleziono innego nabywcę, który uznał za ekonomicznie i fizycznie niewykonalne, aby uczynić budynek funkcjonalnym i zgodnym z przepisami, ale obiecał odbudować go od podstaw. Pierwotny budynek został zburzony, a na miejscu wybudowano nowy obiekt.

Architekci projektu napotkali opór podczas wyburzenia Ocean House, ale z powodzeniem argumentowali za odbudową. Zasugerowali budynek wzorowany na oryginalnym Ocean House, ponieważ był jego zenitem, około 1908 roku. Pozwoliłoby to na 49-pokojowy hotel odpowiedni w skali do sąsiednich ulic, jednocześnie rozszerzający się w kierunku plaży, gdzie można by pomieścić 23 kondominia. Umożliwiłoby to również posiadanie udogodnień i funkcji usługowych, które uczyniłyby projekt funkcjonalnie i ekonomicznie wykonalnym.

Pierwotna konstrukcja Ocean House została zburzona w grudniu 2005 roku, a kolejny obiekt został otwarty w 2010 roku.

Nowy projekt jest o 50,000 156,000 stóp kwadratowych większy niż oryginał i ma XNUMX XNUMX stóp kwadratowych. Rekonstruuje znaczną część oryginalnej bryły i przywraca niektóre oryginalne detale, które zostały usunięte podczas bieżącej eksploatacji obiektu, takie jak oryginalny dach mansardowy i kominek w holu. Zawiera również nowe elementy, w tym podziemne obiekty i dwa nowe skrzydła wychodzące z głównego budynku, które również chronią sąsiednie obszary mieszkalne przed działalnością hotelową.

Udokumentowano pierwotny obiekt, zachowano gabaryty i wysokości, w tym wielkość i usytuowanie okien. Rzeczywiste fragmenty oryginalnego budynku zostały uratowane, a projekt odwzorowuje kolumny, kapitele i stolarkę. Materiały w zasięgu człowieka to drewno, a detale, które są poza zasięgiem, wykonane są z materiałów syntetycznych, które są łatwiejsze w utrzymaniu.

Nowy obiekt oferuje 49 pokoi gościnnych i 23 apartamenty mieszkalne, a także sale konferencyjne, spa, basen, centrum fitness i restauracje. W projekcie uwzględniono również funkcje usługowe niezbędne dla nowoczesnego obiektu: nowoczesne kuchnie, doki przeładunkowe, pomieszczenia techniczne, wymagania przeciwpożarowe (np. nadmiarowe schody) oraz zaplecze socjalne.

stanleyturkel | eTurboNews | eTN

Stanleya Turkela został mianowany Historykiem Roku 2020 przez Historic Hotels of America, oficjalny program National Trust for Historic Preservation, w ramach którego został nazwany wcześniej w 2015 i 2014 roku. Turkel jest najczęściej publikowanym konsultantem hotelarskim w Stanach Zjednoczonych. Prowadzi praktykę doradztwa hotelarskiego pełniąc funkcję biegłego w sprawach hotelarskich, doradza w zakresie zarządzania aktywami oraz franczyzy hoteli. Posiada certyfikat Master Hotel Supplier Emeritus wydany przez Educational Institute of the American Hotel and Lodging Association. [email chroniony] 917-628-8549

Właśnie ukazała się jego nowa książka „Great American Hotel Architects Volume 2”.

Inne opublikowane książki o hotelach:

  • Wielcy amerykańscy hotelarze: pionierzy branży hotelarskiej (2009)
  • Zbudowany do końca: ponad 100-letnie hotele w Nowym Jorku (2011)
  • Zbudowane do końca: ponad 100-letnie hotele na wschód od Mississippi (2013)
  • Hotel Mavens: Lucius M.Boomer, George C. Boldt, Oscar of the Waldorf (2014)
  • Great American Hoteliers Tom 2: Pionierzy branży hotelarskiej (2016)
  • Zbudowane do końca: ponad 100-letnie hotele na zachód od Mississippi (2017)
  • Hotel Mavens Tom 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
  • Great American Hotel Architects, tom I (2019)
  • Hotel Mavens: Tom 3: Bob i Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Wszystkie te książki można zamówić w AuthorHouse, odwiedzając witrynę www.stanleyturkel.com i klikając tytuł książki.

O autorze

Awatar Stanleya Turkela CMHS hotel-online.com

Stanley Turkel CMHS hotel-online.com

Dzielić się z...